雅居房地产就是项目可行性分析报告.doc

雅居房地产建设项目可行性研究报告 目录 第一章 总论 4 1.1项目概况 4 1.2报告编写依据 5 1.3报告编写原则 6 1.4研究范围及主要内容 6 1.5主要结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1XX市社会经济概况 8 2.2城市总体规划分析 9 2.3项目建设的背景及由来 10 2.4项目建设的必要性 11 第三章 项目建设条件 13 3.1建设项目自然条件 13 3.2相关规划 15 3.3 项目基础设施条件 15 第四章 项目建设方案 18 4.1设计依据 18 4.2项目总体规划 18 4.3建筑设计 20 4.4结构设计 21 4.5给排水设计 22 4.6电气工程规划 24 4.7暖通工程设计 27 4.8人防工程 27 4.9安全防护 30 4.10消防设计 31 4.11道路交通组织规划 34 4.12景观规划设计 34 4.13无障碍设计 35 4.14夜景工程设计 35 第五章 节 能 36 5.1建筑节能 36 5.2电气节能 36 5.3暖通节能 36 5.4 节约用水 37 第六章 劳动安全卫生 38 6.1依据和原则 38 6.2劳动安全与卫生防范措施 38 第七章 环境和生态影响分析 40 7.1环境功能区划及环境质量现状 40 7.2施工期环境影响分析及防治措施 41 7.3运营期环境影响分析及措施 46 第八章 项目实施计划 49 8.1实施计划 49 8.2项目实施进度安排 49 8.3工程实施原则 50 8.4项目管理 50 8.5工程招投标 50 第九章 投资估算 52 9.1估算依据 52 9.2 估算说明 52 9.3投资估算 53 9.4资金筹措 55 第十章 经济社会效益分析 56 10.1主要评价依据 56 10.2成本估算 56 10.3收入估算 56 10.4财务盈利能力评价 57 10.5偿债能力分析 58 10.6敏感性分析 59 10.7社会效益评价 60 第十一章 结论与建议 61 11.1结论 61 11.2建 议 61 附表10-1 总成本估算表 附表10-2 销售收入、销售税金及附加表 附表10-4 借款还本付息表 附表10-5 损益表 附表10-6 现金流量表 附表10-7 税后财务内部收益率计算表 附件 第一章 总论 1.1项目概况 1.项目名称： 雅居 项目建设单位地产有限公司 项目建设地址项目位于XX梅岭许厝区，南面与在建的经济适用房以一条规划路相隔，北面与城市主干道长兴路相接，西面与在建的福裕康城小区相邻，东侧与规划储备的经济日报用地等相邻。 项目建设规模及内容 项目总用地面积为60889m2，主要建设内容包括：（1）以三层独立商业和社区为主题的风情商业街；（2）以8栋27至30层的高层建筑组合而成的园林中庭区；（3）位于项目区南片的低层住宅和幼儿园的低容积率区；（4）配套社区中心及其他公建设施。主要技术经济指标如表1-1： 序号 项目名称 数量 单位 1 总用地面积 60889.0 m2 幼儿园用地面积 4020.0 m2 商住用地面积 56869.0 m2 2 总建筑面积 245953.1 m2 3 建筑占地面积 15221.6 m2 4 地上建筑面积 188737.7 m2 其中 高层住宅建筑面积 160168.9 m2 低层住宅建筑面积 8910.0 m2 商业建筑面积 14456.2 m2 社区服务建筑面积 624.2 m2 幼儿园建筑面积 4002.0 m2 公厕、垃圾收集点面积 87 m2 配电室、消控室面积 489.3 m2 5 不计算容积率面积 57215.4 m2 其中 地下会所建筑面积 m2 地下停车库面积 m2 地下储藏间面积 m2 设备层建筑面积 m2 物业办公建筑面积 m2 架空层建筑面积 m2 低层住宅地下面积 m2 6 建筑密度 25 % 7 容积率 3.1 8 绿地率 40 % 9 住宅户数 1240 户 10 停车位（需设1354辆） 1370 辆 其中 地面停车位 230 辆 地下停车位 1140 辆 注：1.表中总建筑面积包括地上、地下建筑面积，架空层建筑面积，设备夹层建筑面积。 2.地上建筑面积包括居住、商业、幼托、社区、物业、配电、垃圾收集点。 5.项目投资 6.项目建设期 项目建设期为3年。 1.2报告编写依据 （）《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投资（2002）15号； （）国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （）《关于促进房地产市场持续健康发展的通