第六章假设开发法及其应用.pptVIP

三、假设开发法适用的对象和条件 （二）假设开发法适用的前提条件 必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式，包括用途、使用强度、建筑物的设计等。 售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，符合国家有关政策，包括税收政策。 正确分析房地产市场行情，掌握房地产市场中的有关数据信息，正确预测售价和开发成本。 假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入或分段均匀投入。 开发商的利润和开发成本为社会正常平均水平。 是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等）。 是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。由于这两个预测包含着较多的可变因素，假设开发法有时被指责为较粗糙。这一点也可以从同是参加土地使用权拍卖、招标出让，均是采用假设开发法测算报价，但不同的竞买者所愿意出的最高购买价格可能相差悬殊中反映出来（当然，各个竞买者在测算时所依据的自身条件可能有所不同，其测算结果为投资价值）。不过，当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是唯一实用的估价方法。 四、假设开发法的其他用途 （一）确定拟开发场地的最高价格。 （二）确定开发项目的预期利润。 （三）确定开发中可能出现的最高费用。 §6-2 假设开发法的计算公式 §6-2 假设开发法的计算公式 §6-2 假设开发法的计算公式