2014海南房地产2015年6月份市场月报.docVIP

第一部分 地产时讯播报 房地产资讯 海口规范购房入户 将产权式酒店纳入购房入户范围 2015-06-30 来源：? 海南日报 6月30日海口市政府办公厅印发《海口市人民政府关于进一步规范购房入户条件的实施意见》及《海口市购房入户申办流程(试行)》、《海口市购房入户申请表》，除了纳入产权式酒店为购房入户范围，重点扶持西、东海岸房产外，还明确和细化了办事流程、审批程序。 在海口市行政区域内购买的新建商品房(含产权式酒店)，购房合同已备案的本省户籍购房人。入户人员条件为，本省户籍的购房者，以及户籍在本省的配偶及其共同居住生活的父母(含配偶父母)和符合计划生育政策的未成年子女。申请户口登记人为未成年人的，必须有一个符合上述入户条件的法定监护人随迁。属共同购房的，只允许其中一名购房者作为申请人，申请本人、配偶、共同居住生活的父母(含配偶父母)及符合计划生育的未成年子女入户，且每套商品房只能申请一次购房入户。 实施稳增长促发展政策以来，海口共办理购房入户1964套，入户人数4085人，购房入户面积21.27万平方米。 政策金融类时讯 降息后海南各银行最新房贷利率一览 降至十年最低 2015-06-30 来源：? 搜房网房天下 6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，使得商贷、公积金贷款利率同降至十年内最低。根据央行调息通知，海南个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年期以上贷款年利率调整为3.50%。中国建设银行更是推出了9.5折的优惠，在新政影响下，无论是商业贷款还是公积金贷款，现在买房的还贷压力都小了很多。公积金方面，与银行贷款相比，公积金首付和贷款利率较低，也促使了更多的购房者选择公积金贷款这一方式。点评：6月28日，央行罕见降准降息双管齐下，为7月开篇书写了好的开头。房贷压力的减小，能让更多资金不过于富足的刚需群一改观望态度，投身于楼市当中。由6月成交数据可看出，目前海口的房价整体呈上升的趋势，涨幅不大。随着年内第三次降息、公积金贷款松绑等利好政策作用的发挥，楼市会持续回暖，新房价格还会有上涨空间，6月海南楼市开启淡季模式，房价下跌盘在淡季中有放大趋势，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，海南成交正加速回暖，供求方面将会持续放大。 第二部分 海南土地市场播报 据数据显示，2015年6月（6.1-6.30）海南土地共成交15宗，成交面积45.701966公顷，环比下跌15.30%，成交金额114525.6957万元，环比上涨5.91%。 海口土地成交稳居榜首 陵水方面本月无成交 从各市县土地成交分布来看，海口遥遥领先于其他市县，居于榜首。6月海口成交土地4宗，成交面积15.753112公顷，成交金额71723.26万元。其中，海南嘉华汽车交易市场有限公司拿下3宗，成交面积15.275384公顷，成交金额69986.75万元，作为批发零售用地；海南林海大和实业有限公司拿地1宗，成交面积0.477728公顷，成交金额1736.51万元。 自3月以来，碧桂园在陵水强势扩张的步伐从未停止，但6月，由于碧桂园的缺席，陵水方面无土地成交记录。据了解，三个月的时间内，碧桂园在陵水共拿地10宗，共计成交面积38.07公顷，成交金额74149.0247万元，其中1宗为批发零售用地，其余9宗均为中低价位、中小套型普通商品住房用地。 从海南土地成交来看，住宅方面，6月全省土地总成交面积为45.701966公顷，成交住宅面积为21.83088公顷；环比增长30.00%，成交金额35967.7345万元，环比增长7.65%，单就数据而言呈现上涨趋势，但几乎没有大房企拿地。 静待经过28日的降准之后，开放商能恢复拿地的热情，毕竟降准降息对于开发商而言绝对是一个利好。资金是房地产行业的血脉，而银行贷款又是开发商资金的主要来源，降准降息有利于房企降低融资成本，更易获得银行的信贷支持。 2015年6月海南住宅土地成交详表第三部分 海南6月二级市场播报 6月份海南商品房成交情况 2015年6月海南各市县楼市成交一览表 市县 签约套数（套） 签约面积（M2） 签约均价（元/M2） 签约金额（万元） 海口 3668 315307.70 8202.38 258627.36 三亚 1237 106430.83 18782.17 199900.19 文昌 255 17831.51 8459.07 15083.80 琼海 58 6834.57 7426.11 5075.43 万宁 93 6182.24 7196.26 4448.90 陵水 108 10921.39 15709.11 17156.54 定安 94 7427.75 43