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销售人员答客问 项目介绍、区域介绍 项目位置：普湾新区项目占地、范围：占地9万平，建筑面积13万平 3、区域规划：项目东侧是政府规划的大驼山公园，以及意圣元五星级酒店的高尔夫球场，南面是政府规划的地铁三号线，预计2012年开通。该项目与沈阳相距300多公里；距大连市中心和周水子国际机场60公里；距大窑湾港50公里；沈大，丹大，将来的高速铁路穿境而过，与在建的皮炮高速连接，形成南北、东西都有高速公路的快速交通格局。西侧是规划的科教文卫用地，市政府办公大楼将乔迁于此，小学中学以及部分高校即将迁入，五所大中专院校的相继落诞，为您的孩子提供一个良好的学习环境，北侧就是政府即将改造的海湾公园，目前清淤工程正在洽谈之中，2014年投入使用。建成后普湾第一个游艇俱乐部也即将产生，延滨海路建造的户外沙滩浴场，沿途设有垂钓区·看海区·以及休闲活动区等公用设施，为您的闲暇时间提供一个良好的去处。大型主题风情商街，满足社区以及城市的消费需求。 4、发展前景：这里是大连未来行政中心、人文之地，教育中心及普湾新区的购物、商业、娱乐、医疗中心，升值空间巨大，是投资置业的不二之选。 项目名称及地理位置 楼盘名称：海湾壹号 楼盘所在地理位置：普湾新区 周边道路：三条道路，出行方便。北边滨海路、南面海皮路 离主干道距离：滨海路不到一分钟，海皮路2分钟 周边楼宇及建筑物情况：周边在建楼盘较多，是新兴的居住区 交通及周边配套 交通情况：107路公交 快轨 高速公路 购物：普兰店商业资源共享 社区商业街教育：小学、中学已规划。大连高职以及中专院校、海洋大学整体动迁至此医疗： 规划中医院近在咫尺 银行（金融机构）： 未来公建会引进 餐饮、娱乐： 五星级酒店、海湾公园等 7公园、广场（休闲场所）：多广场，多会所 大坨山公园、内部广场 开发设计、施工单位资料 开发商名称：万成房地产开发有限公司 企业介绍：设计单位名称：同济大学 4城建商名称：南通三建 5、监理单位名称：大连方舟工程监理咨询有限公司 园林设计公司名称： 楼盘相关资料 小区规划 占地面积;9万平 规划建筑面积：13万平 建筑栋数：17栋 容积率：1.6 绿化率：40% 项目设计思想、建筑风格及规划特色： art deco风格，不同组团、区位建筑采取不同的形态处理手法，在统一中寻求形态上的多样变化，并强调与地形地貌的结合。沿海高层轮廓造型处理，并结合灯箱统一设计，内部小高层以坡顶为主，平坡结合；直线为主，折线结合；浅色为主，局部深色。立面材料运用以亲近人、亲近自然和整体为原则。景观设计理念及设计特点： 充分利用北面普兰店湾的景观优势，通过建筑单体之间的错位关系，将海湾美景引入小区内部，同时借用东面大驼山林地的景观资源为小区所用。内部通过设置集中绿地与组团绿地，以加强家家户户的景观资源 小区景观设计中，栽种树种上有何特点？ 小区景观设计中，具体组成元素的种类及数量？ 总体景观分级设置。 为地块中央的有机形态的中心绿地和入口广场为第一级设置，以大气，自然和人工结合为特征。 三个组团形态各异的主题广场和景观绿化为第二级设置，以几何构图和硬质为特征。 第三级设置为一层住宅前的公共绿地，以花木、草地、自然、软质为特征。 从一级到三级，环境设计的元素特点各不相同，逐级变化，形成有层次的绿色活动空间 小区内设几个出口？3个出口分别为东 南 西。 小区内是否规划地上临时车位，是车位还是车库？地上车位与地下车库相结合 12、小区内一层可否商用？有何特点？14#—17#楼1楼为公建 13、小区是什么建筑风格？有何建筑特点？ 14、小区的海拔高度是多少？ 15、几层以上可以看见海？6层以上可以看海 16、能否实现人车分流？人车分流 人车分流设计。保证小区内部交通秩序。 17、项目商业部分的土地如何规划？何时完成？对小区有何影响？18、小区内的楼的高度为什么不一致？ 19、楼间距多少？ 47米 周边规划 工程开工时间、交屋时间？ 总体竣工时间？ 楼栋设计 各楼朝向与南北向夹角度数？ 建筑结构为何形式？ 不同组团、区位建筑采取不同的形态处理手法，在统一中寻求形态上的多样变化，并强调与地形地貌的结合。沿海高层收头局部作造型处理，并结合灯箱统一设计，内部小高层以坡顶为主，平坡结合；直线为主，折线结合；浅色为主，局部深色。立面材料运用以近人、自然和整体为原则。 外墙是否采用保温措施？ 外墙材料采用200厚加气混凝土砌块。外墙保温，多层采用40厚膨胀玻化微珠保温干混砂浆保温，小高层采用30厚膨胀玻化微珠保温干混砂浆保温