北部湾东路项目资测算.docVIP

北部湾东路项目投资测算 项目土地情况简析： 1、项目土地情况 项目业主为：北海新普泰房地产开发公司 规划设计条件为：最大建筑密度28%，容积率1.8，最小绿地率35%。 该幅土地位于北海市北部湾东路东头，北向毗邻北部湾东路，南向毗邻未开发空地，西向毗邻北海市地税局城东分所，东向毗邻另一家房地产开发用地（现状为为开发空地）。场地平整，规则L型，沿北部湾东路一线60米可开发临街商铺约1200㎡，可开发建筑总面积20000㎡。 2、项目土地转让方式和价格： 拟采取项目公司股东变更方式，项目公司名下还有另外一块地已经用同样方式转让他人，所以项目公司有两名股东，各自持有自己的股份和开发自己的项目，价格为26万/亩，卖方包所有变更需要的费用。土地款为442万元。 3、付款方式 未详细谈 4、项目土地周边情况 该项目土地处于北部湾东路房地产开发板块的偏东地段，北部湾东路开发板块是北海市人口比较集中的板块。附近有两个新开发的楼盘，均为别墅盘—迪亚小城（位于项目以东，西班牙风格别墅新盘，2005年开发，销售中。），长安金苑（位于项目以西，现代风格别墅新盘，2004年开发，销售中。）。项目西向毗邻北海市地税局城东分所，为新修办公大楼，绿化面积占一半以上，环境幽雅，对提高项目档次有利。项目东向毗邻另一家房地产开发用地，目前未开发，有几处民用平房，目前对项目不利。项目沿北部湾东路一线，均有较