2013亳州春雨国际汽车城市场定位及商业规划建议94页..ppt

综合服务区规划为汽车文化风情街区，物业形态及组合可以丰富多样，独栋、连廊、广场、景观、小品等元素，既能满足配套要求，也有主题、特色感觉； 项目物业选型及产品建议 整车销售区 会展中心 二手车交易区 汽配用品区 生活配套区 商务配套区 大车展贸维保区 汽车回收拆解区 综合服务区 快修美容区 项目物业选型及产品建议 整车销售区 会展中心 二手车交易区 汽配用品区 生活配套区 商务配套区 大车展贸维保区 汽车回收拆解区 综合服务区 快修美容区 汽车拆解区作为自营、自持物业，标准化、现代化设计，停车、拆解、配件仓储等功能分区合理； 项目物业选型及产品建议 整车销售区 会展中心 二手车交易区 汽配用品区 生活配套区 商务配套区 大车展贸维保区 汽车回收拆解区 综合服务区 快修美容区 以地块沿街或中心为展场、停车场、维修区，周边为街铺；也为后期可能的业态调整预留空间。 项目物业选型及产品建议 整车销售区 会展中心 二手车交易区 汽配用品区 生活配套区 商务配套区 大车展贸维保区 汽车回收拆解区 综合服务区 快修美容区 沿街集中商业、公寓或住宅底商一层适度挑高。 高压线 项目物业选型及产品建议 整车销售区 会展中心 二手车交易区 汽配用品区 生活配套区 商务配套区 大车展贸维保区 汽车回收拆解区 综合服务区 快修美容区 充分利用宋汤河与内生河道景观价值，打造精品住宅。物业类型以高层为主，以刚需2房+小3房为主流产品。 沿河的高压线，需要提前考虑如何规避。 项目物业选型及产品建议 整车销售区 会展中心 二手车交易区 汽配用品区 生活配套区 商务配套区 大车展贸维保区 汽车回收拆解区 综合服务区 快修美容区 养生大道、105国道交汇处，同时西侧天运物流园、南侧时代医药港，地块可塑价值高，建议做商业综合体。以1-5层商业裙楼（区域型购物中心）+商务公寓或写字楼。既是地标性建筑，也是价值最大化产品。 七、项目商业规划建议 项目商业规划建议-空间节点规划 前导空间 高潮空间 后续空间 演进空间 项目功能定位 功能分区 建设内容 配比 分配面积 整车销售区 4S店、2S店、汽车展厅 15% 110亩 汽配用品区 汽配、汽车用品、轮胎油类汽保工具交易区、摩配电动车交易区 18% 130亩 汽车会展及二手车区 交易大厅、展示大厅、二手车信息中心、停车场等 16% 120亩 快修美容区 快修装饰区、装饰品卖场 3% 20亩 大车展贸维保区 商用车、工程机械车交易区 、特种车交易区 、大车维修区 7% 50亩 汽车回收拆解区 报废车存放区、拆解区、旧车配件销售、办公生活区 14% 100亩 综合服务区 综合办公楼、汽车文化创意街区、生活配套 3% 20亩 生活配套区 精品住宅、公寓 19% 140亩 商务配套区 商务综合体、购物中心、商务酒店 5% 40亩 以上比例及面积仅供设计院参考 三、项目业态定位 项目业态定位-品牌 亳州已有乘用车汽车品牌： 东风风行、长安汽车、一汽森雅、东风小康、郑州日产、吉利全球鹰、长安铃木、比亚迪、力帆轿车、力帆微面、金杯微面、海马、北汽威望、莲花汽车、雪弗兰、昌河铃木、东南汽车、广汽传祺、吉利帝豪、开瑞微面、荣威、MG、菲亚特、一汽丰田、东风风神、上海大众、上海大众斯柯达、东风标致、北京现代、长安福特、广汽丰田、长城、起亚、长安微面、五菱、宝骏、江淮轿车、纳智捷、一汽大众、别克、东风本田、广汽本田、奇瑞、雪铁龙、奔驰、宝马、瑞麒 汽 车 亳州已有商用车汽车品牌： 东风轻卡、江铃汽车、江淮帅铃、江淮铃系列、江淮好运、奥铃汽车、陕汽重卡、解放汽车、江淮格尔发、陕汽德龙、东风汽车、南汽跃进、江淮鼎力、欧曼 未进入亳州的国内以及合资汽车品牌： 一汽红旗、通田汽车、跃进新雅图、中兴、双环、万丰、贵州云雀、曙光、上海华普、华泰、华翔富奇、四川丰田、吉奥、扬子、上海汇众、华北、东亚、北京奔驰、天马、江南、富迪、哈飞、一汽华丽、猎豹等 未进入亳州的国外汽车品牌： （雷诺、欧宝、悍马、捷豹、路虎、法拉利、宾利、林肯、沃尔沃、克莱斯勒、保时捷、斯巴鲁、迈巴赫、大发、庞蒂克、吉姆西、蓝旗亚、精灵、布加迪、萨博、姆吉、劳斯莱斯、雷克萨斯、兰博基尼、无限、道奇、大宇、水星、阿尔宾娜、土星、特威尔、奥斯莫比、西亚特、霍尔顿、摩根、凯迪拉克双龙、罗孚、玛莎拉蒂、迷你、沃克斯豪尔、阿尔法罗欧、普利茅斯、吉普、阿斯顿马丁、阿库拉、光冈等） 项目业态定位-品牌 汽 车 发动机系统：点火系 集滤器 机油滤清器 油泵 ?空气滤清器 增压器 化油器 皮带 ?涨紧轮 油箱 水箱 底盘基挂：轮胎 车架 车桥 车轮总成 悬架 ?弹性元件 减振器 非独立悬架 ?横向稳定器 独立悬架 冷却系统：空调总成 压缩机 制冷剂 冷凝