房地产项目营销策划与小区规划设计浅谈(一).docVIP

房地产项目营销策划与小区规划设计浅谈(一)　　一直以来，地产市场上许多综合素质不错的项目苗子因产品规划设计和营销策划两个环节严重脱节以致开发成问题项目，如本可以开发出十分畅销的小户型住宅的地块开发成了大户型住宅，因周边的生活配套根本无法满足大户型消费者的需求而致使项目严重滞销；又如小区规划或套型设计不科学将项目做成劣质产品及出现缺陷户型，最终遭到市场无情的唾弃。诸如此类，无不让人惋惜。深究其原因，往往是因为房地产项目营销策划没有提前介入项目规划设计，或项目规划设计没有充分考虑市场需求和营销因素，造成项目产品设计的失败，最终导致项目销售的失败，使开发商遭受巨额损失。前营销对住宅小区规划是非常必要的。房地产市场中前营销是指投资意向、地块的选择、市场调查、投资收益分析、投资决策五个阶段。项目开发离不开市场营销，而前营销则是项目营销的基础和关键。有好的前营销基础的项目投资决策才能够开发出适合市场需要的房地产商品，才能为开发商带来预期的收益。具体到住宅小区规划设计，前营销的作用尤其不可忽视。可以说，没有前房地产项目营销策划，就不容易规划设计出符合市场、品质优良的住宅小区。前期房地产项目营销策划可以明确住宅小区的档次定位，从而为小区规划设计确立思想基调。在保证小区规划设计的科学性、适用性和以人为本设计理念的前提下，高端型住宅小区规划与经济型住宅小区规划即使在同一区域也绝不可能有太多的相似之处，