2013CPA经济法第三章物权法律制度..docxVIP

第三章 物权法律制度第一节 所有权制度一、征收与征用的区别（P311）1．法律效果不同征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化，但是所有权人暂时丧失物的使用权。征用的结果，如果标的物没有灭失，仍需要返还给权利人，而征收则不存在返还的问题。2．适用对象不同征收是针对土地、房屋等不动产，不包括动产；征用则不动产和动产均可适用。3．适用条件不同二者都是为了公共利益，但是征用还要求必须是为了抢险、救灾等紧急需要。二、业主的建筑物区分所有权（P312～P313）1．建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系所产生的成员权三要素构成。2．建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权。3．业主（2011年新增）（1）业主是指依法登记取得或者根据《物权法》的有关规定取得建筑物专有部分所有权的人。（2）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，也可以认定为业主。（3）专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业服务企业可以请求业主承担连带责任。4．业主大会的决议（1）一般决议：1/2＋1/2①制定和修改业