k房地产市场分析.docVIP

今年13个重点城市地价出现显著下降 今年土地市场成交量低迷，前几年频频出现的高价“地王现象”近乎绝迹。数据显示，2011年13个重点城市居住用地成交中，地块的最高总价较前两年明显下降，单价新“地王”消失。 数据显示，与2010年相比，仅深圳、重庆两市的地块成交最高总价仍有增长，其余城市最高总价同比下降14%。在13个城市中，单幅地块最高总价超过50亿元的仅有重庆、深圳，地块最高总价分别约为65.36亿元和64.39亿元。而2010年单幅地块最高总价超过50亿元的城市多达7个，地块最高总价更是达到121.41亿元。 2011年高价“地王”近乎绝迹的原因，首先是房企资金链紧张。2011年，房企融资极为艰难，除了IPO及发债融资门槛继续从严以外，信贷持续收紧、房地产信托叫停、住宅销售放缓等融资及回款渠道全面收窄。在此背景下，总价“地王”因其资金及开发模式要求高，因此出现的几率大幅降低。 各地土地出让制度的改革是拉低成交价格的另一原因。2011年，各地政府土地出让在现有的“招拍挂”制度基础上也进行了一些调整，各地出现“综合评标”、“限地价，竞配建”等新举措，这也导致成交价格的下降。2012年地方也存在较大的偿债压力，因此会加大土地出让的数量，土地成交价格可能在今年基础上进一步下滑。 2011年房地产股权交易超1300亿 据统计，2011年1月至12月上旬，全国股权交易市场共出现491宗