多房屋面积测算实施细则修改.docVIP

西安市房屋面积测算实施细则 （试 行） 　总则 为规范本市房屋面积的测量与计算工作，保证本市房屋面积测算成果的质量，加强对本市房产测绘工作的管理，依法保护房屋权利人的合法权益，根据《房产测量管理办法》和中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以及建设部住房 [2000]166号＂关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知＂，结合本市的实际情况，特制定本细则。 本细则适用于本市行政区域内国有土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、抵押、迁拆、仲裁等所涉及的房屋面积测算。 集体土地上的房屋面积测算可以参照执行。 西安市房产管理局是西安市房屋面积测算的行政主管部门。西安市房产管理局产权产籍管理处负责西安市房屋面积测算管理的日常工作。 本细则由西安市房产管理局产权产籍管理处组织贯彻与实施，并负责本细则的解释。 一般规定 所有房屋面积测算，均指水平面积测算。 房屋建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，具备上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M)的永久性建筑物。 房屋外墙面测量，包括正常的外墙面上的水泥层与粉刷层和紧贴于结构墙体上的瓷砖和板材等贴面，但不包括架空、脱离墙体的贴面和装饰性的墙表附着物。 房屋内墙面测量，不包括装饰性的墙表附着物、保