房地产开发公司的流程及准k备工作.docVIP

　第一部分，房地产开发公司的准备工作 　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 　　推荐阅读： 　　房屋租赁知识介绍 　　什么情况下房屋租赁合同无效 　　房屋租赁合同范本第二部分，行政审批部分 　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 　　一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 　　1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 　　2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 　　3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 　　4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 　　6、规划部门办理项目选址意见书。 　　二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。 　　2、国土资源局办理土地预审。 　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 　　4、规划部门