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房地产项目全程营销策划及顾问工作内容 第一篇 市场调研 （一）城市发展PEST分析 1．城市发展政治环境（P） 1)?国家或城市发展宏观政策 2)?城市规划发展趋向分析 2．城市发展经济环境（E） 1)?城市建设状况 2)?城市产业发展 3)?城市经济实力（人均GDP） 4)?城市消费实力 (恩格尔系数) 5)?城市精神价值 3．城市发展社会环境（S） 1)?城市人口及结构 2)?城市化水平 3)?基尼系数 4)?人均居住面积 4．城市发展技术环境（T） 1)?城市智力及研发水平 2)?新技术产品产值所占比重（ % ） 3)?社会劳动生产率（元,人） 4)?科技进步贡献率（ % ） （二）城市发展房地产总体环境调研 1、城市房地产市场现状特征 1)?城市房地产市场总体特征 A.城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析 B.城市房地产市场供求关系和结构分析 C.城市房地产区域特征分析 D.城市房地产营销特征分析 2）城市房地产发展市场主体特征 A.城市房地产开发主体特征 B.城市房地产产品特征 C.城市房地产服务主体特征 D.城市房地产消费主体特征 3）城市房地产发展预测 A.宏观政策对房地产市场的影响 B.城市投资环境发展分析 C.城市房地产投资趋向分析 D.城市房地产发展趋势分析 （三）区域房地产市场调研 1．区域城市发展总体特征 2．区域房地产市场地位及特征 3．区域房地产