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【网友声音】土地增值税税负率与毛利率关系心得 近日2013年12月据央视《每周质量报告》报道，长期关注我国房地产业发展的北京职业律师、注册会计师、注册税务师李劲松，此前根据国家统计局、财政部、以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元，欠缴3.8万亿土地增值税。对这一数字3.8万亿，你认为合理么？ 如果合理，请通过统计局、财政部、上市公司年报等各种公开的数据，进行推导论证。如果不合理，你认为是多少，也请通过统计局、财政部、上市公司年报等各种公开的数据，推导你的结论。回答：不合理。公式原理推导：应交土地增值税＝增值额×税率－扣除项目×扣除系数 ＝（销售收入－扣除项目）×税率－扣除项目×扣除系数 ＝销售收入×税率－扣除项目×（税率＋扣除系数） ＝销售收入×税率－销售收入×（税率＋扣除系数）÷（1＋增值率） ＝销售收入×（税率×增值率－扣除系数）÷（1＋增值率） 应交土地增值税/销售收入 =（税率×增值率－扣除系数）÷（1＋增值率） 代入公式中：假设营业税金及附加税率为5.6% 房地产开发企业开发费用假设选择为10%的情形，加计扣除按20%情况，则10%+20%=30%增值率=（销售收