石家庄经济学院陈龙老师 资产评估-第一章.ppt

资产评估学 第一章 绪 论 Assets evaluation 本章主要内容 资产评估直观的理解，就是对目标对象进行评价，明确其价值，以便于信息使用者用以决策。 目标对象---房屋、汽车、矿产、商标等。 价值---从经济角度来反映。 决策---最终目的 第二节 资产评估的概念及其特点 第一节 资产评估的产生和发展 第一节 资产评估的产生和发展 一、资产评估产生的客观必然性 资产评估的目的是什么？---真实价值 如果不进行客观的资产评估会不会得到真实的价值？---不会！ 专用性 交易频率低 信息不完全 影响大 第一节 资产评估的产生和发展 1.资产的专用性 专用性强，无参照物----如：企业改进的专门用于飞机发动机维修的机床。 2.交易频率低 周转频率较低，过去的价值缺乏现实可比性，如：企业用了10年的厂房。 第一节 资产评估的产生和发展 3.信息不完全 缺乏专业的资产评估知识； 缺乏对评估资产全面的市场了解； 如：生产企业去评估自己使用的厂房，以便投资成立新的企业。 4.大宗交易的发生 评估的结果会产生很重要的结果。 第一节 资产评估的产生和发展 二、资产评估的形成 任何事物的发展都存在量变质变的规律。 原始阶段---经验阶段---科学阶段 第一节 资产评估的产生和发展 第一节 资产评估的产生和发展 1.原始阶段 剩余产品，交换的出现产生了资产评估的最初概念。如：物物交换。 2.经验评估 随着商品经济和资本市场的发展，在16世纪欧洲成立第一个商品和证券交易所，这标志着经验评估的开始。如：中国古代的当铺。 第一节 资产评估的产生和发展 3.科学评估阶段---这个阶段是量变到质变的过程。 把经验总结，并形成一定的准侧，体系。 该阶段是通过采用科学的方法和手段来对资产进行评估。1792年英国的测量师学会的成立标志着科学评估阶段的开始。 第一节 资产评估的产生和发展 第一节 资产评估的产生和发展 三、我国资产评估发展的现状 我国资产评估是在改革开放后逐步发展起来的，起步较晚，现阶段主要形成了以国家法律法规为指导，以中国资产评估协会为行业自律机构的资产评估体系。 起步慢，发展快！！！ 第一节 资产评估的产生和发展 我国的资产评估行业从上世纪80年代末期诞生。1989年大连市政府率先做出尝试，规定国有企业在与外资企业合资合作经营时，必须对中方资产价值进行评估。 1989年我国进行了第一个资产评估项目——大连炼钢厂中外合资项目，这标志着资产评估行业在我国的诞生。 第一节 资产评估的产生和发展 1990年国资局组建评估中心。 1991年11月，国务院以91号令形式颁发《国有资产评估管理办法》，规定国有企业产权或经营主体发生变动时，必须进行评估。 1993年12月中国资产评估协会的成立，标志着资产评估行业逐步由政府直接管理向政府监管下的行业自律性管理过渡。 1995年3月，中国资产评估协会加入国际评估标准委员会。 1995年5月实行注册评估师考试制度 。 第一节 资产评估的产生和发展 1996年5月，中评协（1996）第03号发布《资产评估操作规范意义（试行）》。 1999年10月，由财政部中国资产评估协会主办的‘99北京国际评估论坛’在京举行。 2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管理办法的文件，从2002年起，国有资产评估取消了立项确认制（这一制度从1991年起实行至2001年取消）代以核准制和备案制。 2001年以来，先后颁布和实施了一系列评估准则和执业标准。 第二节 资产评估的概念及其特点 第二节 资产评估的概念及其特点 一、资产评估的概念 资产评估是指由专业评估机构和评估人员依照国家有关法律及其相关经济信息，遵循特定规则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对相关资产价值做出评定和估量鉴定行为。 第二节 资产评估的概念及其特点 二、资产评估的基本要素 1.评估主体，资产评估机构和相关人员。 2.评估客体，被委托评估的资产。 3.评估依据，法律法规、市场信息，科学性。 4.评估目的，资产业务引发的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 5.评估