章2 资产评估的程序与基本方法.pptVIP

第二章 资产评估的程序与基本方法 第二节 成本法 一、成本法的内容 是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。它的基本思路是重建或重置被评估资产。 二、公式 资产的评估价值=资产的重置成本－资产实体性贬值 －资产功能性贬值－ 资产经济性贬值 三、成本法中基本要素 1、重置成本是什么？ 重置成本是资产的现行再取得成本，即以现行市场技术条件，取得被评估资产一样或类似的资产耗费的合理必要的费用、资金成本和利润。重置成本主要分为复原重置成本和更新重置成本两种。 复原重置成本 是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现实价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产说发生的费用。 更新重置成本 是指采用与评估对象并不完全相同的材料、现代建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 2、资产的实体性贬值 资产的实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。通俗讲法就是用旧了。 3、资产功能性贬值 是指由于技术进步引起的资