第三章 房地产评估【PPT课件】.pptxVIP

第三章 房地产评估 第一节 资产评估的概述 第二节 房地产评估的市场法 第三节 房地产评估的收益方法 第四章 剩余法在房地产评价中的应用 第五章 房地产评估的成本方法 第一节 房地产评估概述一、房地产的概念及特征(一)房地产的基本含义:是指土地、建筑物、其他地面定着物及其权属的总称。(1)土地:是地球表面及其上下一定范围的空间;(2)建筑物:是指人工建筑而成的,由建筑材料、建筑构件及设备等组成的整体物;(3)其他地上定着物:是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或能够分离,但分离后不经济、缺乏完整性、使用价值或功能损伤的植物或人工建筑等。(二)土地及其权利1、土地的基本含义(1)狭义的含义:是指地球表面的陆地部分,包括内陆水域和滩涂;(2)广义的含义,是指陆地及其空间的全部环境因素,由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体;(3)土地的二重性,既是自然资源,同时又是社会资源和资产。2、土地的特性(1)自然属性 ① 位置固定; ② 质量差异性; ③ 不可再生性; ④ 效用永续性。(2)经济属性 ① 供给的稀缺性; ② 权利的垄断性; ③ 用途的广泛性; ④ 效用的级差性。3 土地的权利(1)土地所有权:是指在法律规定的范围内自由支配土地的权利(占有、使用、支配和处分);(2)土地使用权:是土地使用者依