第二章 房地产评估的理论基础.pptVIP

第二章 房地产评估的理论基础 第一节 地租理论 地租：土地所有者凭借土地所有权获得收入。 产生前提：土地所有权与使用权分离。 一、绝对地租与级差地租 绝对地租：土地所有者凭借土地所有权垄断所 取得的地租。 级差地租：租用较优土地所获得的归土地所有 者占有的超额利润。 级差地租I：在肥沃程度和位置较好的土地 上所创造的超额利润转化成的 地租。 级差地租II：在同一地块上连续增加投资， 使各次投资的生产率不同而产 生的超额利润转化成的地租。 二、垄断地租 由产品垄断价格带来的超额利润转化成的地租。 三、建筑地段地租 工商业资本家和房地产资本家为了获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。 第二节 区位理论 区位：地球上某一事物的空间几何位置；自然界的各 种地理要素和人类社会、经济活动之间的相互 联系、相互作用在空间位置上的反映。 自然地理区位：包含某一事物与周围自然环境的空间 位置关系及该位置上自然条件的组合 特征。 经济地理区位：指某一事物在人类社会、经济活动