《茶山物业服务项目投标方案》.docx

龙珠公寓前期物管方案顾问制公司宗旨：传 递 文 明推 动 和 谐东莞市鑫兰物业管理有限公司目 录一、项目基本概况……………3二、物业维养说明……………3三、相关流程标准……………6四、管理承诺标准……………7五、管理四大系统……………8六、物业费的构成……………9七、费用测算明细……………10八、总述合作愿景……………10一、项目概况1.项目名称：龙珠公寓2.位置：位于东莞市茶山镇下朗村处于安泰路和十八路的交界口；3.相关详细数据：一楼为商业用房，二楼以上为居住用途。项目名称数量单位项目名称数量单位总建筑面积45390m2总用地约1.6万m2住宅总面积约4万m2停车位400个商铺面积2200m2总绿地5000m2配套物业用3000m2绿地率31%共六栋两个出口16层户 数404户 根据以上信息结合实地考查后，东莞市鑫兰物业管理有限公司（以下简称我司）经过严谨科学的调研和讨论后给出初步管理方案，供茶山镇下朗村委会参考审核；目前我司在东莞市东坑镇和石排镇均有类似小区的在管项目，通过利用我司专业的科学管理，加上丰富的管理和沟通服务经验，我司坚信能配合好村委工作的同时，会对前期的收楼和装修风险做好有效的预防和控制。二、物业维养说明1.房屋本体维修养护龙珠公寓物业管理处负责房屋本体共用部位的维修养护。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（