《西安—花园洋房专题分析》.docVIP

目 录 第一部分 楼盘点评 1 金泰丝路花城 1 华荣风景大院 5 白桦林居 9 奥林匹克花园 12 水岸花城 16 沣桥艺墅家 20 第二部分 专题总结 23 一 专题一 23 二 专题二 26 三、专题三 27 四、专题四 28 五、专题五 30 六、专题六 33 七、专题七 36 结束语 39 第一部分 楼盘点评 金泰丝路花城 一、项目概况 1、开发概况 发展商：陕西金泰恒业房地产有限公司 楼盘地址：城西区世纪大道清华科技产业园东 总建筑面积：530000㎡ 容积率：1.4 二、环境概况 ?金泰?丝路花城正处西咸共建区中央，距咸阳市城区及西安市地界仅5分钟车程，距西安市区仅25分钟车程，自然环境和地理位置十分优越。作为一个珍稀的低密度温泉洋房社区，项目涵盖了情景洋房、多层电梯洋房、尚品公馆及花园洋房四种产品类型。所有楼体采用南北向排列分布，建筑外观运用坡屋顶及退台设计，具有丰富的空间层次感。外立面线条采用亮丽的黄蓝搭配，使建筑洋溢着浪漫的现代小镇气息。户型平面呈灵活性的并列式布局，最大程度地为业主提供个人创意空间。大社区，小组团，富于变化的行列式排布，内外精细的环境设计，充分体现出现代社会“以人为本”的庭院式生活方式。24小时入户温泉陕西师范大学金泰丝路花城学校（小学、幼儿园）大型温泉会所，缤纷商业街区、豪华的业主专属大巴、安防：小区红外线，24小时保安巡逻供电：市政供电供水：24小时温泉热水供气：市政供气电梯：名牌电梯结构：砖混结构（情景洋房）、剪力墙结构（花园洋房、电梯洋房）、框架结构（尚品公馆）外墙：高档涂料、部分高档面砖内墙：高档涂料门窗：铝合金厨房：毛墙毛地、冷热水、煤气管道 卫生间：上下水管道、冷热水多层均价2300，花园洋房的均价是3000所有楼体采用南北向排列分布，建筑外观运用坡屋顶及退台设计，具有丰富的空间层次感。外立面线条采用亮丽的黄蓝搭配，使建筑洋溢着浪漫的现代小镇气息陕西师范大学金泰丝路花城学校 开发商：陕西华荣置业有限公司 售楼地址：西安市含元路158号 电话2．指标概况 项目占地面积：191亩 总建筑面积：123亩 绿化率：35% 容积率：1.83 户数：1100 二、环境概况 华荣风景大院，位于西安市区二环线内，含元路与八府庄南路交界处。社区规划以4层的低层院落洋房为主，结合部分景观电梯公寓与景致商街共同组成，是西安市中心罕见的低容积高品质社区。华荣风景大院，独特的围合式组团规划，营造户户享庭院，家家有景观的优异人居体验。 三、配套概况 1．公共配套 学校：38中，西煤子校，陕重子校，48中，铁五中，锦园国际学校，陕西科技大学 商场：太华路家世界，胡家庙易初莲花，金花路家世界 银行：工行，农行，建行，中国邮政 医院：唐城医院，铁指医院，西京医院，大华医院 交通：16 409路公交线路 2．社区配套 西安地区首批运用太阳能建筑设计一体化的新型节能社区独领，广泛利用先进节能技术，外墙外保温达到65%节能，四重门禁系统首批运用太阳能建筑设计一体化的新型节能社区独领，广泛利用先进节能技术，外墙外保温达到65%节能， 项目概况 开发概况 发展商：西安经发地产有限公司经济技术开发区凤城九路南侧白桦林居?项目位于西安市经济技术开发区内，东临“西安城市运动公园”，西靠明光?路，南北介于凤城八路和九路之间。白桦林居由住宅区与商业区两部分组成，其中住宅部分由?花园洋房、小高层及少量高层组成，划分为5个组团；商业部分以商业、餐饮、特色精品店为主，包括少量的公寓。是一个集高尚居住、特色商业、组合公寓、弹性办公、运动休闲等功能为一体的居住、休闲住宅社区。闭路视监控、电子巡更、红外电子围墙、门禁对讲。?　供水：?24小时热水。?　供气：?天然气入户。?　采暖：?市政集中供暖?　通讯：?宽带、有线电视（数字化）入户白桦林居?项目位于西安市经济技术开发区内，东临“西安城市运动公园”，西靠明光?路，南北介于凤城八路和九路之间是一个集高尚居住、特色商业、组合公寓、弹性办公、运动休闲等功能为一体的居住、休闲住宅社区。西安交大教育集团经发实验学校、白桦林居幼儿园西安中学:共四处：小寨国贸、土门新荣基大厦、北大街新时代广场、西高新海星城市广场 电话 2、指标概况 占地面积：828亩 建筑面积：100多万平方米 容积率:1.70 绿化率：40% 二.环境概况 西安奥林匹克花园是中国奥林匹克花园连锁品牌之一，也是西安唯一一座奥运主题大盘，位于西安绕城高速与世纪大道交汇处。从地理位置上来讲，该项目处在西咸交界的世纪大道版块，西咸一体化是“十一五”规划的重头戏，随着西咸一体化进程的加快，两地电话并网实现信息共享；交通一体化加速，咸