购买以一方父母名义参加房改的学案.ppt

婚姻法解释三 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 房改房《1999关于进一步推进现有公有住房改革的通知》 1、市场价房：职工以市场价购买的住房。市场价房产权个人所有，可以依法进入市场，按规定缴纳有关税费后，收入归个人所有 2、成本价房：成本价房产权归个人所有，一般住用五年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金 3、标准价房：标准价房职工拥有部分产权，即占有权、使用权、有限收益权和处分权，可以继承。产权比例按照售房当年标准价占成本价的比重确定。一般住用五年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。 直管公房：国有产权房，由国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋 自管公房：国有企业事业单位、机关团体投资建设自行管理的房屋 房改房特点