14号16号公告-转让不动产和不动产经营租赁解剖.ppt

一、纳税人 例：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 个人包括：属于一般纳税人的个体工商户，属于小规模纳税人的个体工商户，和其他个人（自然人）。 Part_1 Part_2 二、标的物 不动产 是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。 建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。 构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。 房屋 即建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼、厂房等。 Part_3 住房 是指住宅、居民用房。 不动产房屋住房 二、标的物 例：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 由此，自然人出租一个商铺，则按照租金和5%的征收率计算应纳税额；自然人出租住宅，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 三、纳税地点 原营业税暂行条例规定，纳税人销售、出租不动产，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。 《营业税改征增值税试点方案》确定的改革原则是“试点期间保持现有财政体制基本稳定”。 其他个人以外的纳税人，不动产所在地预缴，机构所在地申报缴纳。 四、征收机关 《营业税改征增值税试点方案》第五十一条规定：纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代