《辽阳市房地产立项报告》.doc

辽阳市房产项目立项调研报告 目 录 ■ 前言-------------------------------------------第2页 ■ 调研结果汇总-------------------------------第3-25页 ·问卷分析-----------------------------------------第3-4页 ·辽阳市现有房地产市场状态-----------------第5-10页 经济状态-------------------------------------第5-6页 现有住房状态--------------------------------第6-7页 市场需求状态--------------------------------第7-10页 ·对媒体宣传的接受来源-----------------------第11-12页 ·市场动态-----------------------------------------第12页 ·客户需求分析-----------------------------------第13-17页 ·对青年湖地块的专项调查--------------------第18-20页 ·对代表性楼盘的专项调研--------------------第21-25页 ■ 综述-------------------------------------------第26-28页 ■ 我们的建议----------------------------------第29-34页 辽阳市房产项目立项调研报告 前 言 本次调研从2004年12月11日开始，到2004年12月19日止。我们以某国际调查问卷公司的名义、专案调研小组的形式，进入辽阳市，通过对潜在目标群体问卷调查与统计、个案楼盘研究、政府相关机构人员访谈与资料整理、潜在目标群体焦点小组访谈与资料整理、商圈走访、繁华街区人群抽样调查等形式进行数据采集。同时为保证数据来源的相对可靠性，我们准备了相应的小礼品来进行问卷交换。原计划发放问卷10000份，计划回收有效问卷5000份。实际工作中，我们共派出工作人员9名，雇用临时工作人员200人次，发放问卷7300份，回收有效问卷7000份，基本达到了调查问卷的覆盖面、普及率的要求。在调查问卷汇总的过程中，我们采用了ACCESS数据库对调查问卷结果进行录入与筛选，在录入过程中我们对问卷中的无效或前后矛盾的低质量问卷进行了二次筛选，最终精选出3000份问卷作为数据录入的本体。本报告中所提供的调研数字均出自本数据库。 调研结果汇总 问卷分析 本次问卷中我们共设计了约60道题目，分别针对辽阳市民生活的各个层面和角度，涵盖了从现有住房状态到生活消费习惯的细节，并试图通过对上述数据的分析整理，得出科学而有效的结论，对许兄弟房产开发公司在辽阳投资的决策、投资的类型、以及投资的回报等事宜做出预测与判断。 关于受调查者的基本情况： 是否辽阳市民 　 是 否 人数 2763 237 所占百分比 92.11 7.89 在本次问卷的受访者中，辽阳本市市民占了92.11%，符合我们对本土化居民调研的要求，基本可以说明辽阳市本地居民的生活习惯和消费水平。 文化程度构成 文化程度构成 　 大专以下 大专 本科 硕士 博士以及上 人数 1508 913 529 45 6 所占百分比 50.26 30.44 17.62 1.50 0.20 工作性质构成 工作性质构成 　 机关事业单位 企业管理人员 个体经营者 公司职员 其他 人数 523 330 1048 327 707 所占百分比 17.43 10.98 34.92 10.90 23.56 受卷人年龄分布： 受卷人年龄构成 　 25岁以下 25-29岁 30-39岁 40-49岁 50岁以上 人数 525 649 951 474 170 所占百分比 17.49 21.64 31.70 15.79 5.67 我们在设计调查问卷与实施问卷的过程中，对市场调研人员进行了随机分布式调查问卷投放的规则讲解，即：随机发放与目标发放相结合，针对有一定购买力的人群进行发放，甄别掉了一些恶意的参与者和单纯为换取奖品而参加的人员。上述数据可以看出，参与问卷的人员在年龄构成及行业结构上基本符合我们的目标人群。特别是30-50岁之间的人群占我们的调研问卷的47.5%，购买力相对较强的机关事业单位、企业管理人员及个体经营者比例占63.33%，这些都大致符合了我们对辽阳市场调研的基本要求。 受卷人居住地构成 受卷人居住地构成 　 文圣区 白塔区 太子河区 其它 人数 807 1319 397 378 所占百分比