上海市房地产经纪人管理暂行规定(一).docVIP

上海市房地产经纪人管理暂行规定(一) 　第一章总则 　　第一条为了发展和规范本市房地产市场，加强对房地产经纪活动的管理，制定本规定。 　　第二条本规定所称的房地产经纪活动，是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人（以下简称当事人）有偿提供居间介绍、代理、咨询等服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。 　　本规定所称的房地产经纪人，是指具备经纪人条件、经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照从事房地产经纪活动的组织和个人。 　　第三条房地产经纪人从事本市房地产经纪活动的，均适用本规定。 　　未在本市注册登记的房地产经纪人，不得从事本市房地产的经纪活动。 　　第四条市房屋土地管理局（以下简称市房地局）和市工商行政管理局是本市房地产经纪活动的主管机关。区、县房产管理局和浦东新区房产管理部门（以下称区、县房管部门）和区、县工商行政管理局是本行政区域内房地产经纪活动的主管机关。 　　市和区、县房地产交易管理部门负责对房地产经纪人的日常管理工作。 　　第二章申请条件和程序 　　第五条凡年满18周岁、具有本市常住户口和高中以上文化程度的人员，经市房地局统一培训和考核合格，并取得市房地局颁发的《上海市房地产经纪人员资格证》后，可以申请从事房地产经纪活动。但国家和本市规定不允许兼职的人员除外。 　　第六条申请成立房地产经纪组织的，应当具备下列条件： 　　（一）有5名以上取得《上海市房地产经纪人员资格证》的人员； 　　（二）有10万元以上人民币资金； 　　（三）有经营宗旨明确的组织章程； 　　（四）有固定的经营场所。 　　第七条申请成为个体房地产经纪人的，应当具备下列条件： 　　（一）取得《上海市房地产经纪人员资格证》； 　　（二）有2万元以上人民币资金或者有担保人提供价值2万元以上人民币的财产担保； 　　（三）有固定的经纪活动场所； 　　（四）申请前的3年内无犯罪记录。 　　第八条申请成为房地产经纪人，应当向营业所在地的工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本规定条件的，不予登记。 　　房地产经纪人在领取营业执照后的30天内，应当到工商登记机关所在地的区、县房地产交易管理部门备案。 　　第九条《上海市房地产经纪人员资格证》每2年由发证机关验证一次。经验证不符合本办法规定条件和要求或者无故不参加验证的人员，不得从事房地产经纪活动。 　　第三章经纪管理 　　第十条房地产经纪组织从事房地产经纪活动，必须由其机构内取得《上海市房地产经纪人员资格证》的人员进行。 　　持有《上海市房地产经纪人员资格证》的人员，必须以房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动。 　　第十一条房地产经纪人向当事人提供居间介绍、代理或者具有委托事项的咨询服务，应当与当事人签订房地产经纪合同。 　　房地产经纪合同应当包括下列主要内容： 　　（一）标的（经纪事项）； 　　（二）经纪事项的要求和标准； 　　（三）合同履行的期限； 　　（四）服务费数额和支付方式、时间； 　　（五）违约责任和纠纷解决方式； 　　（六）双方约定的其他内容。 　　第十二条房地产经纪合同不能履行或者不能完全履行的，不收取或者减少收取服务费。但由于当事人过失造成的除外。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3各部门和生产单位负责人对本单位的员工进行管理,行使考评权和考核权。 3.3人力资源部负责归口公司考评和考核结果，并将结果与绩效工资挂钩。 3.4员工和部门对同级和上级单位有考评和考核的建议权。 4.绩效考评管理程序和考核管理办法及考核实施细则 4.1绩效考评、考核管理程序 4.1.1员工每月26日向部门负责人汇报或提交工作总结，作为月度考核的依据。 4.1.2部门负