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沙湾县住房建设调研报告 住房建设现状 经济发展与城市建设概况 截至目前，共有35家房地产开发公司在我县备案并且开展业务，近两年来，先后开发了金域名门、书香满城、梧桐丽景、香榭丽等33个项目，开发建筑面积达94.4万平方米，提供住房9000余套，完成投资19亿元。2012至2013年销售新建商品房3885套，销售面积面积达35万平方米。全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升”的良好发展态势。 （二）建设用地与居住用地概况 沙湾县中心城区现状建设用地面积为16.38平方公里，居住用地395.51公顷，占总建设用地的24.14%，人均居住用地40.90m2，已超过国家标准对于人均居住用地面积指标的上限（Ⅵ 气候区人均居住用地面积28.0-38.0m2/人），可见土地集约程度较低。 （三）住房发展特征 近年来，沙湾县住房发展水平稳中有升，2012年末，沙湾县县城新建住宅13.47万平方米，比上年上升15.23%。2013年末，沙湾县县城新建住宅49.03万平方米， 沙湾县历年城镇新增住宅面积统计表 年份 城镇新增住宅面积（万平方米） 2008 总值 19.00 增幅 - 2009 总值 4.61 增幅 -75.74% 2010 总值 15.77 增幅 242.08% 2011 总值 11.69 增幅 -25.87% 2012 总值 13.47 增幅 15.23% 2013 总值 49.03 增幅 72.52% 沙湾县历年城镇新增住宅面积与增幅关系 （四）廉租住房、经济适用房及公共租赁住房发展特征 依照《沙湾县城市低收入家庭住房发展规划（2011-2015）》中2006年的住房调查，至2005年底，县城有城市低收入家庭1500户，其中住房困难家庭500户。 2011年前沙湾县已建成廉租住房366套，“十二五”期间城镇保障性安居工程规划和年度计划任务确认表中截至到2013年，沙湾县已完成272套廉租住房的配建工作。 由于我县高度重视调查住房保障管理状态工作，根据《关于对自治区城镇住房保障工作进行督促检查的通知》（建办保〔2011〕77号）文件要求，专门召集相关人员进行了工作安排，并且制定以下保障性住房相关制度： 《关于印发沙湾县廉租住房申请、审核、入住、退出管理办法》（沙政办【2012】8号） 《关于印发沙湾县经济适用住房申请审核及公示管理办法》（沙政办【2007】151号） 《沙湾县保障性住房建设管理办法（试行）》（沙政办【2011】168号） 《沙湾县公共租赁住房管理办法》（沙政办字【2011】171号） 《沙湾县住房保障监督办法（试行）（沙政办【2011】27号）》 《沙湾县保障性住房建设考核奖惩办法（试行）》（沙政办【2012】6号） 《沙湾县城镇低收入家庭廉租住房年度复核制度》（沙住保办字【2009】2号） 《沙湾县城镇低收入家庭廉租住房申请制度》（沙住保办字【2009】3号） 《沙湾县城镇低收入家庭廉租住房审核制度》（沙住保办字【2009】4号） 《沙湾县城镇低收入家庭廉租住房日常管理制度》（沙住保办字【2009】5号） 《沙湾县城镇低收入家庭廉租住房退出制度》（沙住保办字【2009】6号） 《沙湾县城镇低收入家庭廉租住房轮候制度》（沙住保办字【2009】7号） 《沙湾县城镇低收入家庭廉租住房公示制度》（沙住保办字【2009】8号）等管理文件。 我县自2008年至2013年共开工建设廉租住房674套，公共租赁住房824套，经济适用住房30套，棚户区改造2128户，现将年度建设情况分解汇报如下： 2008年目标任务建设廉租住房192套，经济适用住房30套，现已全部完成任务，并投入使用； 2009年目标任务建设廉租住房110套，现已全部完工，并投入使用； 2010年目标任务建设廉租住房100套，棚户区改造312户，现已全部完工，并投入使用； 2011年目标任务建设廉租住房110套，公共租赁住房240套，棚户区改造1020户，现已全部完工，并投入使用; 2012年目标任务建设廉租住房100套，公共租赁住房253套，棚户区改造409户，现已全部完工； 2013年目标任务建设廉租住房100套，公共租赁住房331套，棚户区改造387户，现已主体封顶。 二、我县住房保障规范化管理情况 随着沙湾县城镇化水平和质量持续提高，住房需求将持续增长；住房保障标准逐步提升，住房保障覆盖面逐渐扩大，住房保障需求将继续扩大。 1、保障对象 按照《沙湾县城镇低收入家庭廉租住房申请制度》规定，申请廉租住房的家庭必须具有沙湾县常住户口并长期居住，且至少有一个人为沙湾县非农业户口，保障对象主要有 1）城市低收入家庭的无房户； 2）家庭住房困难（人均住房面积在1