2014香溢雅园物业费超标申报表.docVIP

上海市住宅物业服务超标准收费 论证申报表 填表单位：上海金湾兆业房地产开发有限公司 上海市物业管理行业协会  填报单位承诺书 填报单位郑重承诺： 在申报中所填写的情况、文件证明及有关附件是真实有效的，复印件与原件是一致的，并对因材料虚假或差错所印发的一切后果承担责任。 申报公司：上海金湾兆业房地产开发有限公司 （盖章） 二0一三年四月二十八日 填表说明 请按表中的内容如实填写 表内未提及的内容请在备注中说明。 该表请在上海市物业管理行业协会网下载，或到上海市物业管理行业协会索取，用电子文档填写并打印十份。 申报时，请同时附上以下材料： 已实施管理的，应附上实际发生的收费情况。 未实施管理的，应附上成本测算及收支预算方案。 已签订前期物业服务合同的，应附上合同。 未签订前期物业服务合同的，应附上该小区的招标书。 企业工商执照，建设项目批准文件。 附上该小区规划技术指标的批准文件。 其他有关证实材料。 申请单位基本情况： 企业名称 上海金湾兆业房地产开发有限公司 地址 资质等级 法人代表 联系人 黄永刚 联系电话 邮编 住宅物业管理区域情况： 区属 小区名称 小区经理 联系电话 落地址 竣工交付日期 小区总建筑面积（㎡） 可分摊费用 建筑面积（㎡） 其中住宅建筑面积（㎡） 小区占地面积（㎡） 容积率 绿地面积（㎡）及绿化率% % 建筑总幢数高层（18层以上）（）幢 () 层 房屋总套数： 小高层（）幢 （）层 平均每套建筑面积： 低层（电梯）（）幢 （）层 住房平均售价（建筑平方米）： 多层（电梯）（）幢 （）层 地下车库 有（√）无（ ） 地库车位总数：（）个 地面车位总数：（）个 公共场地网球场 有（ ）无（√ ） 公共场地网球场 （ ）个数 露天游泳池 有（）无（） 露天游泳池（）个数 公共区域 健身设施（ 有 ） 有项目 儿童乐园（ 有 ） 有等项目 会所有（ ）无（√ ） 会所（ ）个数 会所面积（㎡ 产权人名称：会所内的设施有： 例 % 收费标准 项目 低层 多/高层 综合服务费： 0.62元/㎡元/㎡费： 1.33元/㎡元/㎡费： .28元/㎡元/㎡绿化养护费： 0.11元/㎡元/㎡设备设施维费： .36元/㎡元/㎡管理酬金： 0.14元/㎡元/㎡税金： 0.16元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡未涵盖的服务内容标准及设备设施情况： 管理综合服务：内容和：日常管理与服务提供种便民服务（无偿）推荐家政服务提供种便民服务室内清洁服务花卉/绿摆代订 主要超标准费用内容 低层（联排）增设客户专员1人 岗位 人数 基本工资 社保等其他费用 小计 低层客户专员 1 3500 2,519 6,019 2、 随最低工资及社保基金缴付基数逐年递增，人工成本同步增加，引致综合管理费超过标准。 管理处人员配置：人平均工资（年工资）包括加金：,926元 人均管理物业面积：,728㎡ 特殊设备配备有： 自测管理综合服务费价格（元/㎡）：0.62 多/高层 0.42 公共秩序维护服务：超过五级标准的内容和要求： 保安人员总数：人 应去除地面和车库保安人员： 保安年平均工资（包括加金）：,179元 人均保安面积：,432㎡ 有无特殊配置： 自测公共秩序维护服务费价格（元/㎡）：.33 多/高层 0.77  保洁服务保洁人员总数：人 保洁年平均工资（包括加金）：,342元 保洁耗材（年费用）元：,800元 人均保洁面积：,296㎡保洁外包情况：同约费用金额： 元.28 多/高层 0.28 人员数： 耗材费用： 人均工资（包括加金）：  ％，绿地面积M2。 绿化人员配置： 年平均工资： 人均养绿面积： 草花价格： 其它费用： 绿化外包合同费用金额： ,816元/年 自测绿化养护费价格 元//㎡ .11 多/高层 0.11  公共部位公共设备设施维护保养服务： 服务标准 公共部位 三类 供水系统 二类 公共照明 三类 消防系统 二类 避雷 按规定 弱电 二类 升降系统 按预算（一梯二户配置）