一起来看看太古里项目.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第四部分 太古里项目 给我们的一些思考 * * 项目规划、建筑设计的第三层次，值得我们重视 我们提出三好、五态、六步骤；五好，只能是更好 * * * * * * THANKS！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第三部分 太古里设计文本 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 成都远洋太古里现实的场景里，有着新与旧、文化历史脉络中的光影变化，也有着形形色色的人。年轻人、老人、儿童、恋人，怎么去享受这处“为你而创”的城市场所，也是非常重要。城市，是人类文明进程中最伟大的实验，而作为设计师的我们，无非是让这样的探索，适得其所地发生在街巷之间，培育思考，找寻价值。 * * 在过去，我们经历的是一个机器思维的时代，思维较为单一。设计往往是孤立的，包括很多的设计思维是技术、物理、竞争性导向的。这些年，我们看到不少设计创意、社会创新的好思维。未来世代的面向，究竟是什么？我想，当下和未来，是一个关于意义的时代，我们为何设计、为谁设计、如何再生？我们为意义而设计、为体验而设计、为美好生活而设计。我们倡导的是领导力、合作和促进，我们更强调文化的内涵、心理的因素，这样最终才会营造出更符合大众需求的具有气氛、情感的体验和充满美好生活的都市场所。 * * 第二部分 成都远洋太古里案例分析 * * 项目概况 基本指标/商业定位/规划建筑/业态布局/招商运营/主力店示意 * * 1号线 4号线 2号线 3号线 地理位置：项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处 —— 大慈寺范围之内。大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地 —— 春熙路商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈 四至及交通：交通十分便捷， 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； 地铁：4条地铁站环绕，其中2、3号线出入口春熙路站的出入口，距离项目仅有50米。 * * 区位交通 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街 直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站 占地面积 约70,800平方米 建筑面积 逾25.1万平方米 业态构成 零售街区：逾10.6万平方米 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房） 服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房） 办公楼：逾12.3万平方米 开业时间 2014年起分阶段开幕 发展商 远洋地产控股有限公司（50%） 太古地产有限公司（50%） 设计单位 The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国） 停车位 约1,000（零售） 约610（办公楼，地下约500个，地面约110个） 出租率 超过80% 品牌数量 约250家 睿东中心 博舍酒店 远洋太古里 服务式公寓 项目概况基本指标 * * 项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。 甲级写字楼—睿东中心（12.3万平） 博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平） 购物中心—太古里（10.6万平） 项目概况基本指标 * * 项目概况商业定位 商业定位：城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地 * * * * * * 设计师手绘图 项目概况 * * MUJI 无印良品 方所 方所 顺电 百丽宫影城 Ole’ 项目概况 业态布局— B1F平面图 * * 业态布局— 1F商家品牌 * * * * * * 项目整体开发节奏：项目从2009年就开始进行规划设计，历时6年时间，太古里购物中心于2014年11月2日开始试运营。项目写字楼部分2013年整体销售，博舍酒店和服务式公寓将于2015年开始运营 招商运营 2010年底 太古里购物中心 体验期启动 2014年11月2日 拍地 2013年8月 写字楼销售 销售完成 2012年9月 动工 太古里购物中心 正式开业 2014年12月5日 太古地产、远洋地产联合拿地 * * 招商运营 太古里招商运营节奏：太古里2013年开始全球招商；2014年5月，完成80%招商，尤其是国际一线品牌的旗舰店基本敲定；