大新县德天旅游度假区预可行性研究报告 .doc

目 录 目 录 I 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 预可研报告编制依据 2 1.3 预可研报告研究内容 2 1.4 项目主要经济技术指标 3 1.5 问题与建议 3 第二章 项目背景和建设的必要性 5 2.1 项目背景以及景区存在的突出问题 5 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 旅游资源分析评价 10 3.1 度假区旅游资源概况 10 3.2 度假区旅游资源评价 11 第四章 建设条件 14 4.1 区位条件 14 4.2 自然环境条件 14 4.3社会经济条件 15 4.4 度假区区位条件 16 4.5 基础设施条件 16 4.6 旅游服务设施条件 17 4.7 项目建设环境条件 18 第五章 旅游市场分析与预测 19 5.1 国际国内旅游形势及发展趋势分析 19 5.2 度假区客源市场现状与增长势头分析 19 5.3 旅游客源市场分析 19 5.4 旅游市场定位 20 5.5 游客规模预测 20 第六章 总体建设方案 22 6.1 项目建设范围 22 6.2 旅游区的性质 22 6.3 项目建设指导思想 22 6.4 建设目标 22 6.5 度假区项目布局 22 6.6 旅游路线景区构架 23 第七章 建设内容 24 7.1 硕龙镇建设内容 24 7.2 隘江建设内容 25 7.3 德天瀑布景区建设内容 26 7.4 主要建设内容一览表: 28 第八章 环境保护与生态保护 30 8.1 环境现状分析 30 8.2 影响环境因素分析 30 8.3环境影响评价 31 8.4 环境保护措施 31 第九章 消防安全与节能 33 9.1 消防 33 9.2 安全 33 9.3 节能 34 第十章 实施进度计划与组织管理 35 10.1 项目实施进度计划 35 10.2 项目组织管理 36 第十一章 投资估算与资金筹措 37 11.1 投资估算依据 37 11.2 建设投资估算 37 11.3 流动资金估算 38 11.4 项目投资资金筹措 38 第十二章 财务效益及国民经济效益分析 40 12.1财务效益分析 40 12.2国民经济效益分析 44 12.3结论 45 第十三章 风 险 分 析 47 13.1 市场风险分析 47 13.2 资源条件风险分析 47 13.3 工程技术风险分析 47 13.4 社会文化风险分析 48 13.5 风险防范对策 48 第十四章 社 会 评 价 50 14.1 社会环境 50 14.2 社会评价 50 第十五章 研究结论与建议 52 15.1 研究结论 52 15.2 建议 52 附表： 1.投资估算表 2.总成本费用表 3.损益和利润分配表 4.借款偿还计划表 5.财务现金流量表（全部投资） 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称 大新县德天旅游度假区预可行性研究报告 1.1.2建设地点 广西崇左市大新县硕龙镇、隘江村、德天瀑布 1.1.3承办单位 大新县发展和改革局 1.1.4建设规模 大新县德天旅游度假区总规划面积11.7平方公里，项目总投资94100万元。项目最终建成以德天瀑布景点为核心，由德天瀑布、隘江、硕龙三个景区组成的国家特级景点的德天旅游度假区。 1.1.5建设内容 根据《德天跨国大瀑布旅游区核心景区旅游开发战略》，确定项目的主要建设内容有：宾馆、娱乐和商贸中心、美食街、观光农业园和购物中心。 1.1.6建设宗旨 在保护好德天风景区旅游资源和自然生态环境的基础上，把风景区由一个单纯的“景点”转化成为一个“度假区”，使得游客愿意延长停留时间，进行更多的消费，吸引更多的海内外游客，并且找到经济发展和环境、文化保护之间的平衡点。 1.2 预可研报告编制依据 12.1有关法律、法规 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国土地管理法》 《国务院风景名胜区管理暂行条例》 《广西壮族自治区风景名胜区管理条例》 12.2有关规划、文件 ①《广西壮族自治区旅游产业发展总体规划》 ②《南宁地区旅游产业发展总体规划》 ③《南宁地区南国边关风情旅游总体规划》 ④《大新县国民经济和社会发展“十五”计划及至2015年长远规划》 ⑤《大新县城市总体规划》 ⑥《大新县旅游发展规划》 ⑦《广西大新县德天瀑布景区旅游资源开发与自然生态环境规划》 ⑧《德天跨国大瀑布旅游区核心景区旅游开发战略》 ⑨《广西大新县硕龙旅游镇控制性详细规划》 1.3 预可研报告研究内容 本预可研报告将对项目所在地的基本情况及开发现状、项目建设的必要性、项目市场前景、项目建设条件、项目建设方案、项目建设内容、环保、消防与节能、项目管理和工程进度、投资估算及资金筹措、财务效益等进行分析研究。 1.4 项目主要经济技术指标 本项目主要