弥勒市西山片区棚户区改造征收安置补偿方案(听证稿定稿).doc

弥勒市西山路片区城市棚户区改造 房屋征收补偿安置方案 (听证稿) 为切实加快推进我市棚户区改造工作，进一步完善城市功能，提升城市品质，着力改善城市棚户区人民群众的居住环境和居住条件，推动社会、经济、环境和谐发展，按照《国民经济和社会发展规划》和《弥勒市2014年国民经济与社会发展计划》城市发展战略，经弥勒市人民政府研究，决定对弥勒市西山路片区城市棚户区实施征收改造建设。为确保征收改造建设工作的顺利进行，保障被征收人的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、《云南省人民政府关于加快推进棚户区改造工作的实施意见》（云政发[2013]133号）等法律法规和政策的规定，结合我市实际，制定本方案。 第一条 征收范围 本项目征收范围分为A、B、C三个片区： A片区：位于吉山北路以西、西山路以北、桃园巷以东、桃园路以南地块，面积89742.9571平方米，合134.614亩； B片区：位于髯翁路与吉山北路交叉口的市工信局和原县糖烟酒公司地块，面积5796.5471平方米，合8.695亩； C片区：位于西山路市烟草公司宿舍和市地方公路管理段宿舍楼地块，面积7060.4993平方米，合10.591亩。 A、B、C三个片区合计153.900亩。 具体范围详见《弥勒市西山路片区城市棚户区改造项目四至界限红线图》。 第二条 征收人与被征收人 征收人： 弥勒市人民政府 征收部门：弥阳镇人民政府 被征收人：本项目征收范围内的房屋所有权人（单位和个人） 第三条 征收期限 根据项目进展需要，由征收部门发布公告确定具体征收时间。 第四条 被征收房屋面积和用途的认定 （一）被征收房屋面积的认定。原则上以房产管理部门核发的《房屋所有权证》载明的面积为准；如房屋现状与《房屋所有权证》不符或没有《房屋所有权证》的，由具有房屋测绘资质的专业机构进行测绘，并最终以房屋主管部门审查核定的面积为准。 （二）被征收房屋用途的认定。以房产管理部门核发的《房屋所有权证》载明的用途为准。无《房屋所有权证》或《房屋所有权证》未载明的，以《建设工程规划许可证》载明的用途为准。 第五条 被征收房屋价值的认定 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)评估确定。被征收人或房屋征收部门对评估报告有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核。对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内向云南省房地产评估专家委员会申请鉴定。 房地产价格评估机构由房屋征收部门，从《云南省2014年国有土地上房屋征收评估机构备选库名单》（云建房〔2013〕927号）推荐符合条件又愿意承担弥勒市西山路片区棚户区征收改造项目评估工作的房地产价格评估机构，组织被征收人协商选定；协商不成的，通过随机选定方式确定。 第六条 房屋征收补偿安置方式 房屋征收补偿安置方式为：货币补偿和产权调换两种，由被征收人自行选择决定其中一种。 第七条 临时安置补助费 （一）住宅房屋选择产权调换的被征收人，产权调换房屋交付前，由其自行解决周转用房，征收部门按月支付临时安置补助费，其标准为： 被征收房屋面积100m2（含100 m2）以下的补助1000 元/月；101—120m2（含120 m2）的补助1200元/月； 121m2以上的补助1500元/月。 （二）临时安置补助费的计算时限为：被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》并腾空房屋交付征收部门之日起计算，到安置房交付后三个月止。 （三）回迁时限为：自开工放线之日起24个月内。回迁时限到但不能交房，回迁安置补助费以每年10%递增标准支付。 （四）选择货币补偿的享受三个月临时安置补助费。 第八条 搬迁补助费 房屋被征收人在《房屋征收补偿安置协议》约定的期限内搬迁的，征收部门支付一次性搬迁补助费，其标准为： 具有独立产权或共有产权的住宅每户补助3000元； 临街商铺按平方面积给予补助，标准为：20元/m2。 第九条 停产停业损失的补偿 被征收房屋为临街商铺且符合下列条件的，由房屋征收当事人按照房屋被征收前的租金收益、停产停业期限等因素协商确定停产停业损失补偿金额；协商不成的，由房地产评估机构评估确定。 （一）被征收房屋具有房屋所有权属证明或者经有关部门认定为合法建筑； （二）具有合法、有效的营业执照、税务登记证； （三）因征收房屋造成停产停业损失。 临街商铺是指弥勒市西山路片区城市棚户区改造工程项目范围内沿西山路、髯翁路、吉山北路、桃园路、桃园巷临街房屋主体结构第一层的合法经营场所。 第十