房地产企业的利润总额与其收入构成的相关性研究.docVIP

房地产企业的利润总额与其收入构成的相关性研究 ——以2007年房地产企业营业数据为例 一、数据选择 本文选择的数据为2007年全国31个省、自治区和直辖市的截面数据，研究各省区房地产企业2007年的利润总额与其收入构成（商品房销售收入、房屋出租收入和土地转让收入）之间的相关性。 表1.2007年中国31省区房地产企业营业利润与收入构成表 地区 （2007） 经营总收入 土地转让收入 商品房屋 销售收入 房屋出租 收 入 营 业 利 润 北 京1034695810162 2241125 天 津 5595697 236431 4956842 40158 527771 河 北 4652583 32753 4549244 7863 294964 山 西 1755347 13018 1589240 23475 -48201 内蒙古 3766203 7941 3740967 572 286935 辽 宁 8761740 68877 8575020 20793 471886 吉 林 2399140 0 2361751 16690 70445 黑龙江 3224432 5031 3088206 4450 259512 上 海9341641786989 5511776 江 苏16301961954 1921361 浙 江5600465505 1972895 安 徽 5305822 46854 5102763 17277 272033 福 建 8118966 112461 7401007 44425 946495 江 西 3475546 19794 3300338 3995 316988 山 东12997063053 999041 河 南 6090315 45874 5939029 14200 583482 湖 北 5108952 32707 4810571 17629 544947 湖 南 5044767 203876 4579547 34215 -1631 广 东752014607574 5498023 广 西 3531568 71191 3403319 16504 191231 海 南 1184764 21392 1104830 1290 97482 重 庆 7494978 90684 6916711 56993 420912 四 川 9780001 114589 9080558 35132 659611 贵 州 1671033 8652 1576164 14690 -49016 云 南 3088892 57408 2968597 26305 142347 西 藏 170202 0 162858 7041 32212 陕 西 2762805 7442 2698491 5113 53444 甘 肃 919431 7475 864314 22120 27719 青 海 305942 196 301373 1757 14362 宁 夏 861927 3552 838979 15698 -3520 新 疆 2020930 1140 1972731 24446 109486 单位：万元 数据来源：《中国统计年鉴》 二、模型构造 现在，我们来分析各省区房地产企业营业利润受其收入构成的影响。 首先，我们构造模型的回归方程： 接下来，把相关数据输入Eviews，用普通最小二乘法求解，得道样本回归方程： PROFIT = - 247265.451472 + 0.131961941353*SALE + 2.05919332068*RENT - 1.03829711341*LAND 通过上图可以发现，回归方程的拟合度较好，D-W检验也很好，不存在一阶序列相关。但是土地转让收入的参数估计量的P值与t检验值都不显著，于是我们再来检验解释变量间的多重共线性： 通过上图可以看出，土地转让收入与商品房销售收入和房屋出租收入之间存在近似共线性，于是结合上面的P值和t值检验，可以去掉引起共线性的变量“土地转让收入”，从而得到新的回归方程： 同样，把相关的数据输入Eviews，用普通最小乘法得到样本回归方程为： PROFIT = - 237492.56