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市场调查报告(一) 调查时间：2001年8月15日 调查目的：为次渠项目提供参考 调查内容： 一、 区域分析 ⒈　位置 次渠镇位于北京市东南郊，京津塘高速公路的东侧，城市规划五环路南侧，隶属于北京市通州区。 ⒉　交通 次渠镇距京津塘高速公路8公里，设有上一下双车道道路，时速平均可达60㎞/h。次渠镇大街是镇内的主要交通干路。公交线路目前较少，仅有11路小公共汽车（通往北苑环岛）和913路（次渠镇—大郊亭）运营时间为6：00—20：00。从发展角度看，公交线路的完善是非常重要的。 ⒊　自然环境 该地区由于是郊区，人口密度低，四周多树木与农作物，因此空气新鲜。 ⒋　人文环境 居住人口密度低，以本地农村居民为主，以市区拆迁人口，外地进京商人，单位职工为辅。 5. 服务配套设施 主要集中在次渠镇大街两侧及沿线。主要设有农业银行、派出所、邮局、卫生院、幼儿园、中学、小型商场和超市、酒楼……等。市政配套设施目前受经济影响，较为落后。道路比较脏乱。 6. 次渠工业基地 经北京市政府批准为区县级工业开发区，是北京市确定的23个重点工业开发区。随着工业区的逐步建设会为次渠镇带来新的经济增长点,同时也会对次渠地区的房地产开发业创造先决条件,使整个地区基础设施逐步完善。 二、 项目分析 次渠镇区域内的房地产开发尚处于初期，住宅项目稀少，主要集中在镇