2015年季度评估交付评估调整事宜.pptxVIP

2015年季度评估实测实量、安全文明调整工程管理部 2015.2.6评估标准（2015版）一、评估组织方式1、由北京区域委托第三方评估公司进行评估，全年共3次，时间暂定为4月份、7月份、10月份。具体评估时间由区域统一统筹。2、采用“全检”的办法实施，区域内所有具备评估条件的项目进行全覆盖。项目交付前一个月内或室内施工全部完成且粗保洁完成的，可不参加季度实测实量评估。3、每次评估前，由区域组织随机抽选第一批参加评估的一线公司；后续一线公司评估顺序由评估公司确定。4、评估组到达项目现场后，凭评估公司工作证即可进入施工现场，现场任何人不得以任何理由阻止评估人员进入。现场开会时间不允许超过半小时，如因其它原因导致30分钟开会不能结束，由评估组现场随机选择实测楼层及房号，并报区域备案。5、如果评估组认为有阻止和拖延评估组的情况，或者发现项目现场出现停工、驱赶工人、迎检等不正常的情况，评估组可以终止该项目或标段的评估，按该区域最低计算成绩并上报区域。评估标准（2015版）1.住宅项目实测实量（1）实测样板抽选原则A、每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上符合实测条件时才进行实测，别墅需10套及以上。（2）实测范围：房间室内，实测点在室内随机进行选取。住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点混凝土工程主体表面平整度[0，8]mm墙/柱表面平整度10主体垂直度[0，8]mm墙/柱垂直度10主体顶板水平度[0，15]mm顶板水平度15楼板厚度-5mm楼板厚度2混凝土结构合计37点　住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点砌筑工程砌体表面平整度[0，8]mm平整度10砌体垂直度[0，5]mm垂直度10砌筑合计20点　住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点装饰工程抹灰墙面表面平整度[0,4]mm（抹灰或腻子未打磨） [0,3]mm（墙纸、腻子已打磨或已上面漆）墙面8抹灰墙面垂直度[0,4]mm（抹灰或腻子未打磨） [0,3]mm（墙纸、腻子已打磨或已上面漆）垂直度6抹灰顶板水平度[0，10]mm顶板水平度10抹灰地面平整度[0，4]mm地面4[0，3]mm(直铺地板面)地面4四纵四横纵[0，10]mm横[0，8]mm开间4进深方正度[0，10]mm方正度2抹灰阴阳角方正[0，4]mm阴阳角6空鼓没有空鼓（以上腻子为准；二遍面漆完成后，可以不进行空鼓实测）空鼓8裂缝没有开裂（以上腻子为准）裂缝8抹灰合计　60点住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点墙地砖工程墙面平整度[0,3]mm（瓷砖、石材）墙面平整度4垂直度[0,2]mm（瓷砖、石材）垂直度4阴阳角方正[0，3]mm（瓷砖、石材）阴阳角4墙砖空鼓没有空鼓空鼓8墙地砖合计　20点住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点木地板工程表面平整度[0,2]mm表面平整度4木地板水平度极差（爆板）[0,10]mm木地板水平度极差（爆板）10接缝高低差（实木复合、实木地板）[0，0.5]mm接缝高低差（实木复合、实木地板）4拼缝宽（实木复合、实木地板）[0，0.5]mm拼缝宽（实木复合、实木地板）4木地板合计22点住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准检查项计算点户内门工程门套正侧面垂直度【0，4】mm正侧面垂直度4户内门贴脸留缝宽度【30，50】mm门贴脸留缝宽度4外门窗（铝合金或塑钢）型材拼缝宽（不适用塑钢窗)[0，0.3]mm型材拼缝宽4型材接缝高低差[0，0.3]mm（相同截面型材）型材接缝高低差4[0，0.5]mm（不同截面型材4窗框正面垂直度[0，2.5]mm窗框正面垂直度2门窗工程合计18或22点住宅项目“实测实量2015版”风险分类分项检查内容评判标准交付实楼样板间管理1、★外窗塞缝方式工艺上存在系统性渗漏风险，缠绕膜是否清理到位；发泡胶不饱满、凝固后切割优（不扣分）所有主力户型均未出现违反中（扣0.5分）1个主力户型违反差（扣1分）2个及2个以上主力户型违反住宅项目“实测实量2015版”检查项目检查内容评判标准防渗漏1、★外窗塞缝方式工艺上存在系统性渗漏风险，缠绕膜是否清理到位；发泡胶不饱满、凝固后切割优（不扣分）：现场某1项只出现1处以下中（扣0.5分）出现任意2项违反，且出现次数在2处以上差（扣1分）出现3带★项以上违反或存在某一项出现5处以上类似问题2、★防水基层清理是否到位。3、★应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、