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浩旺集团关于提升产业地产价值分析和运营模式 对于城市发展的分析 　　什么是城市发展？城市发展是产业地产价值提升的前提，简单点说城市发展主要包括两个内容：一是产业规划分析；二是城市规划分析。产业规划分析跟城市规划分析对于具体的产业地产项目分别有不同的作用，可以说是产业规划对产业地产是一个牵引作用，整个城市规划对产业地产起着约束的作用。产业地产跟其他的产业地产或者是住宅类产品不太一样，它本生有一个集群效应，所以从宏观到微观来讲，从城市发展到具体的规划分析和具体的项目有一个指导分析的作用，反过来这种产业地产的效率也在对于产业规划以及城市规划进行不断的反馈。具体来说，产业地产很多项目可能各位优秀的企业家都碰到过，在很多指标不明确的情况下已经开展了各种各样的工作，最后通过调规来调整指标，这就是产业地产一个最大的不同地方，可以对城市规划甚至产业规划产生反作用的影响。 　　城市发展分析里的双胞胎姊妹，产业规划和城市规划，有些城市是把产业规划和城市规划合在一起的，有些是分得比较清楚。经历了三个阶段：第一个阶段，双胞胎姐妹彼此扶持；到了中间这个阶段相互扶持；现在产生一个新的阶段就是产生一体。首先要考虑到产业规划、城市规划的融合，在具体项目里也要考虑到产业的发展和城市功能实现这两点相结合，构筑宜居、宜商的发展格局，这是近几年对城市发展的一个阶段。产业规划也有很多解释，其实没那么复杂，产业