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房地产营销管理复习题 A a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的 是（　 Dacbd　） 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地 产抵押。这是依（A.房地产交易方式 ）划分的。 . 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ C．±20% ）。 （?? C.市场研究 ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。 分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（A、供给分析 ） 分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（B、需求分析 ） 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（D．个别风险 ） 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约 相当于（B .100个月　）的租金。 根据消费者（B、购买行为 ）的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选 购品和特殊品。 国际货币基金组织就是使用（ C．以交易为基础）这种“投资”定义统计国际收支平衡。工程成本控制的主要对象是主要费用的（　 A.变动费用　） 关于财务内部收益率，下面说法正确的是（C公式 ） 建设投资估算精度±10％，所需费用小型项目约占投资的1．0％～3．0％，大型复杂工程约占投资的 0．2％--1．0％的阶段属于( D．详细可行性研究)。 进度计划管理通常采用横道图和（B. 网络图　） 居民购买住宅的行为属于（ D、复杂购买行为） 开标会议由（ A.开发商 ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。 可行性研究的根本目的是（ D．以上都是）。 ??? A．实现项目决策的科学化、民主化 B．减少或避免投资政策的失误 ??? C．提高项目开发建设是经济、社会和环境效益??? 流动比率,下列说法不正确的是( D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上) 某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(C、季度 )作为计息周期的. 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( C108 )万台. 某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为( B、 8.4)万元. 如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是（A、12% ） 市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的（　B市场专业化　）模式。 下列不属于清偿能力指标的是（C现金回报率 ） 下列说法不正确的是( A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目， 该指标值应该大于1。) 下面不属于不可控制因素的调查的是（　 B市场营销因素调查　） 现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为(C、 743 ) 香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（D．投资组合 ） 的考虑结果。 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于 （D．投资组合 ）的考虑结果。 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（D．通货膨胀风险 写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（D．通货膨胀风险 ） 需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ B.第二阶段） 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（? D.3-10个之间）。 一般来说，认知定价法所确定的价格（　A. 高于　）价值定价法所确定的价格。 按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（A, B, C, D ） ??? A．居住 物业 B．商用物业 C．工业 物业 D．特殊物业 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（　A, C, D　）的模式。 ??? A同质偏好　　　B同形偏好??? C集群偏好　　　D分散偏好 编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（A, B, C,? ）为基础编制。 ??? A.施工图预算?? B.以概算额??? C.扩大综合定额??? D.以平方米造价包干为基础编制 从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有(A, B, C, D ) ??? A．GNP增长率??? B．信贷政策??? C．市场吸纳率??? D．房地产开发