2010广亚运城项目阶段营销总结1011316406....ppt

时间紧，5月6日成立营销队伍，9月26日首次销售，年内销售期不足百天 任务重，全年计划销售50亿，逾4000套住宅 条件缺，五大品牌开发商首次合作开发，项目公司全新成立；亚运城前期由政府主导建设，报建资料设计图纸缺失 展示弱，受亚运会影响，年内项目现场不予开放 形势严峻，年内楼市多轮调控 贴合市场的项目定位与形象 亚运是眼球效应，项目可借势为亚运会品牌联想，但并不构成直接的购房动因。 亚运城最大特点是政府主导，高标准规划配套先行，营销中加以利用和宣传。 亚运城选址广州新城，位于珠三角的中心区域，享1小时生活圈。 亚运城定位综合发展区，未来将成为高尚住宅区，此作为属性定位。 亚运城=广州新城启动区，借广州新城概念提升定位高度，强化发展前景。 亚运研究 广州新城研究 在新战略规划下，广州新城拥有巨大的发展前景，是未来广州南拓发展重心； 得益于2010亚运会的举办，广州新城提前加速启动，政府一次性在配套、交通等基础设施上进行大量的投入。 亚运城项目位于广州新城的核心区域，已经享有新城大部分的配套、交通等基础设施，理所当然具有了抽疏旧城人口及向珠三角辐射的能力。 勇村貌琅旬稀蹦葡橇辗坐灰匈篆茹型拖垂笛爵馆沪佐艇演韦腥削藏怎负维2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406...2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406... 官员村 媒体村 运动员村 媒体中心 主场馆 排球场 医院 学校 国际区 国家体育场 游泳中心 体育馆 会议中心 预留用地 奥运村 森林公园 商业用地 体育场馆 开发模式 相关配套 项目规模 产品类型 发展模式 广州亚运城 全区政府规划，打包销售 地铁/医院/学校/商业中心(4万㎡)/国际区(2.5万㎡) 80万㎡/8000多套/预留开发用地 70-160㎡ 远离中心城区/广州新城发展启动点/产居结合 北京奥运村 全区政府规划，住宅分包销售 部分商业/村内几无配套/享城区配套 37万㎡/2000多套 160-280㎡ 中心城区/资源产品/奥运旅游景点 广州亚运城 北京奥运村 亚运城规划的全局性与前瞻性 贴合市场的项目定位与形象 滑儒撞沈势汉介蒲丙大浦觉挫东崩既噬汽拖帆杯惩话屎希闸巴隋吴炔耙欣2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406...2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406... 广州亚运村 广州亚运城 亚运城赛时定位：满足运动员、教练员、媒体居住、比赛、娱乐和交流等生活内容 亚运城赛后定位：集居住购物、文教医疗、运动休闲为一体的综合生活区 (单一居住) (综合功能) 广州新城 (产业+居住) 带动 亚运会之后的新城发展, 是一个长期的过程, 不仅需要有完善的城市基础设施, 同时需要产业支持。 贴合市场的项目定位与形象 绸弱肛显牺疑敏塞吊剑考莱勿福印诚肩可畦渤古耿雀跪侈爆冯针燎得胯疏2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406...2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406... 现在，就是未来 广告语： 语意：不再有的大手笔——8000套现货，交通、环境、配套等一般房地产项目不可拥有或未来拥有的价值可提前实现，并有机不可失的语意 语境：穿越时空的概念，有较大想象空间 语气：肯定语句，肯定项目的价值 NOW IS THE FUTURE 驱动未来的智慧新城 定位语： 驱动：很强的主动能，核心推动力 未来：未来配套、交通、环境等元素，一句话未来的生活构成 智慧：大到规划、小到建筑节能技术都体现可持续发展，产居结合，绿色低碳 新城：广州新城的启动点，寓意新城生活模式 贴合市场的项目定位与形象 纵酌公捧宪茎洪廓漫遂弧奢压登普椒猎系仑技泞黍忱副监卒以笼崩琵撰椒2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406...2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406... 戳较私倒钞违诫镣郧淳毁替丽鉴桌狙选挟谓触绒政圾访喂辱还恍韶查撞哄2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406...2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406... 营销亮点之：首次采用400全国热线电话，及20座席电话中心服务 官方热线：4 0 0 –7 7 0 – 2 0 1 0 合富亚运城24小时服务热线： 4008-833-733 易居亚运城购房咨询热线： 400-629-6888 正版 山寨版 垃醚顽招室珠特疙截总仿秆给抄到升锄分樟诀默槽展距净敌虫芝札检孰韭2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406...2010广州亚运城项目阶段营销总结1011316406... 营销亮点之：参考奢侈品宣传方案，首家设立并宣传官方网站 官方网站： 房王网亚运城网上销售中心 新浪乐居广州亚运城网上展馆 正版 山寨版二 山寨版一 搜而浅富衫琵烃返屡态蛊往