转让土地需要什么合同.docVIP

转让土地需要什么合同 篇一：土地使用权转让合同 土地使用权转让合同 第一章 总则 第一条 本合同双方当事人 出让方：_江西省国营信丰县九龙林场（以下简称甲方） 受让方：江西省仙水湖旅游开发有限公司（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章 出让地块的范围、面积和年限 第四条 甲方出让给乙方的地块位于___________________________。（见附件_________地块地理位置图，略）。 第五条 第四条所指地块总面积为_________平方米。 第六条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年；自取得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。 第三章 土地用途 第七条 本合同项下的使用地块、按照批准的总体规划是建立一个以开发休闲旅游项目为主的综合园区，包括与之相配套的游乐和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。 第八条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方同意按《土地使用条件》使用土地。 第九条 在出让期限内，如需改变本合同第七、八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用使用费，并办理土地使用权变更登记手续。 1 2 第六章 土地使用权出租 第十九条 乙方按本合同规 定完成全部或部分地块的公用设施并建成旅游园区以及相配套的游乐和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。 第二十条 出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。 第二十一条 土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。 第二十二条 本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。 第七章 土地使用权抵押 第二十三条 乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。 每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。 第二十四条 乙方在作出抵押______日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后______日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。 依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后______日内，办理土地使用权变更登记手续。 第二十五条 依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。 3 第八章 期限届满 第二十六条 本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。 第二十七条 本合同规定的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满______天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。 第二十八条 本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。 第九章 不可抗力 第二十九条 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。 第三十条 遇有不可抗力的一方，应在______小时内将事件的情况以信件（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后______日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第十章 违约责任 第三十一条 如果一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任。 第三十二条 如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出的土地使用费_______％的违约金