小面积别墅研究.pptx

小面积别墅研究 目录小户型别墅 联排小别墅 叠拼小别墅洋房合院式别墅庄园小户型别墅小户型别墅介绍： 单套面积控制在200㎡以下的，且具备别墅多项功能的，以创新别墅产品为导向，以高性价比作为核心卖点的产品。产品形态可以有联排、叠拼、等等（具备别墅产品基本特征：“独门独户”，“有天有地”） 。小户型别墅技术要点： 1）联排的层数通常在2-3层，叠拼可做到4-5层。面宽范围：6-8米居多，最小可至4米，产品品质、环境、形态朝传统意义的别墅靠拢，但具有比传统别墅总价低、密度集中、私家花园小等特点。 2）区别于经济型别墅，比其功能性更强，对于面积控制要求更为严格，尽力在满足200㎡以内同时也满足客户对于别墅形态产品的追求。联排MINI别墅1、联排别墅建筑特征“三联以上、独门独户、有天有地”其大致特征如下： 三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。 独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型。 有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。 2、建筑单体组合排布3.0—4.2m4.8—5.4m6.0—7.2m7.8-8m9.0-10.6m围合式联排平行式联排背靠背式联排天井式联排自由式联排3、面宽选择原则由家庭成员决定卧室数量,进而确定开间及面宽。场地统一进深，以面宽调节产品等级。小面宽利于增加容积率，大面宽利于提升产品品质。产品可选带来街景丰富。A1.5A2A2.5A3A※ 200㎡以下户型多采用A、1.5A、2A三种面宽形式类型一：南北院落式（1A） 数据： 三室两厅 地上建筑面积：100—120㎡ 赠送地下室： 40㎡ 赠送庭院：20㎡ 赠送露台：10㎡ 面宽：4m 进深：15m3F15m卖点：入户私家庭院二楼家庭室上空挑空部分可封作房间二、三楼双主卧设计顶层超大赠送空中露台3F4F-1F4m1F2F沙盘模型3F4F联排别墅正立面联排别墅背立面类型二：内院式（1.5A）数据： 四室三厅 地上建筑面积：150-180㎡ 赠送庭院：20㎡ 赠送露台：30㎡ 面宽：5.1m 进深：21m 卖点：双厅围合完全私密阳光内庭院主卧放置二楼，方便主人起居赠送南北私密屋顶大露台阳台与内庭院互动私家内庭院 客餐厅共享私密屋顶露台1F2F3F类型三：两进三院式（2A）数据： 五室三厅 地上建筑面积：210-240㎡ 赠送地下室：70㎡ 赠送庭院：40㎡ 赠送露台：63㎡ 面宽：7.8m 进深：21m 卖点：1.营造入户前院、内院、后院 三重院落的空间叠加2.1:2停车到户3.双厅围合完全私密阳光内庭院4.主卧放置二楼，方便主人起居， 且卧室都有南向采光和上佳视野5.赠送南北私密屋顶大露台-1F1F2F3F小面积联排别墅户型设计要点 小面积联排别墅更看重别墅产品形式的改善和居住舒适度，面积基本可以控制在100-200平米之间，地上一般控制在两层，地下室面积较小（仅车库的面积）。为突出主要空间，弱化过渡空间，通常将楼梯置于北侧。因此，首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、厨房、为控制2楼功能空间，首层也可能设计一个客卧，为体现较大的空间感受，可以将客厅、餐厅两者结合布局，并设计（局部）吹拔。此外一层还应设计卫生间一处。二层主要功能空间为卧室，一般包括1个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分，有的可以套入一个书房，尽量放大主卧的居住感受。 建筑基地的面积在200平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。小面积联排别墅户型分类配置90㎡以下作两房配置，以赠送面积和空间变化出三房使用120-150㎡可考虑准三房配置小面积联排别墅赠送面积方式联排MINI别墅 基于本项目别墅面积偏小（100-200㎡），叠拼类别墅与同档次面积的联排别墅相比并无优势，故在本项目中不作考虑。洋房 洋房概述 广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑，以四层为主。建筑风格强调景观，绿化率比较高，普遍在远郊一带。一般赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房主要特征：低容积率、低楼层，目前花园洋房的容积率大多在1-1.5左右，楼层通常为3—6层；以退台设计形成私有露台，结合花园景观建立建筑与外部空间、环境的联系； 建筑风格多变，且通过丰富的立面变化营造趣致的小区空间界面；由建筑围合成尺度的宜人院落空间，营造良好的空间氛围及邻里沟通平台； 距离市区距离适度，又不完全脱离城市的繁华和便利，是住宅郊区化的产物； 建筑单元以一梯两户板式为主，户型面宽较大，前后通透、面景。一期联院别墅二期洋房一期情景花园洋房二期别墅卫津河案例1：退台式——天津·水晶城区域：位于天津市西青区， 外环线以外，临近南开、 红桥两区占地面积： 38.4㎡建筑面积： 3