ZA02中外合作房地产有限公司章程.docVIP

集团范[2007]ZA02类编号：中外合作房地产 有限公司章 程年月日中外合作房地产有限公司章程 第一章总 则有限公司（以下简称 方）、有限公司（以下简称 方）与有限公司（以下简称 方），根据《中华人民共和国中外合作经营企业法》和中国的其他有关法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用及互惠互利的原则，通过友好协商，就在设立一合作经营企业，共同开发、建设、经营“住宅项目”事宜，特订立本章程。 第二章合作 方 第一条 本章程合作 方为： 方： 注册地点： 办公地址：法定代表人： 国籍： 电话： 传真：方： 注册地点： 办公地址：法定代表人： 国籍： 电话： 传真：方： 注册地点： 办公地址： 代表人： 国籍： 电话： 传真： 第三章 成立合作经营公司 第二条 合作 方根据《中华人民共和国中外合作经营企业法》和中国的其他有关法规，同意在中国境内成立合作经营“房地产有限公司”（以下简称合作公司）。 第三条 合作公司名称为“房地产有限公司”，英文名称为：（中英文名称以工商行政管理局核准的为准）。 合作公司的法定地址为：。 第四条 合作公司的一切活动，必须遵守中华人民共和国的法律、法规和有关政策。合作公司的经营活动和合法权益受中国法律保护。 第五条 合作公司的组织形式为有限责任公司，合作 方以其各自认缴的出资额为限对合作公司的债务承担责任，合作公司以其全部资产为限对其债务承担责任。 第四章 合作经营目的、建设规模和经营范围 第六条 合作公司经营目的是配合的城市建设需要，建设、开发、经营、管理，使合作 方获得本章程预期的经济效益。 第七条 合作公司建设规模：合作公司开发建设用地以规划局号文（及该批文所附红线图）批准使用的地块，四至为：东，南，西，北。合作项目计划总用地面积为平方米，建筑总面积约为万平方米（规划功能和建筑面积以规划局最终批准的方案为准）。 第八条 合作公司的经营范围：在本章程第七条所述地块上开发、建设、销售、出租和管理的楼宇以及与之配套的公共设施和相关服务。 第五章 投资总额与注册资本 第九条 合作公司的投资总额为约万元人民币。第十条 合作公司的注册资本为万元人民币。其中 方出资人民币万元，占%； 方出资人民币万元，占%（ 方以等值外汇投入，或按中国有关法律、法规规定以其在中国境内举办的其他外商投资企业获得的人民币利润出资）。 投资总额与注册资本的差额由合作公司负责筹集，或由合作 方按收益分配比例追加投资。 第十一条 出资方在注入第一期注册资本以前的前期投入及在注册资本以外的投资，在合作公司分配利润之前先行返还给出资方。其按银行同期贷款利率计算的利息，应计入合作公司经营成本。 第十二条 合作公司的注册资本是指合作 方在工商行政管理机关登记的合作 方认缴的出资之和。注册资本的15%在营业执照核发之日起三个月内缴交，余下部分按国家法律法规规定。 方所投入外汇按当日中国人民银行公布的外汇汇价折算为人民币。第十三条 在合作 方按本章程规定缴足各期注册资本出资额后，应由中国注册会计师事务所验证并出具验资报告。合作公司应向合作 方出具出资证明书。第十四条 合作 方之间相互转让或者合作一方向合作他方以外的他人转让属于其在本章程中的全部或者部分权利的，须经合作他方书面同意，并报审查批准机关批准。 第十五条 合作一方转让其在本章程项下全部或部分权利的，合作他方在同等条件下有优先购买权。合作一方向合作他方之外的他人转让其出资额时的价格，不得低于向合作他方转让的价格。 第十六条 合作一方在收到合作他方转让其全部或部分权利书面函件后十五日内应当予以书面答复，否则视作同意该项转让，合作他方应当为其办理权利转让手续。第十七条 合作公司应在具有外汇经营业务的银行开设外汇和人民币帐户，以便集中管理全部的建设资金，并接受开户银行对外汇和人民币收支的监督。 第十八条 本项目所需资金之非注册资本部分，可以以合作公司名义对外筹集；也可以由合作 方按收益分配比例追加投资，其本金由合作公司在经营本合作项目的收入中分期归还，其利息按国家有关规定列入合作项目成本。 第十九条 合作公司可视项目发展的需要增加或减少注册资本，但须经董事会会议通过，报原审批机关批准后，向工商行政管理机关办理变更登记手续。 第六章 合作项目的销售和管理 第二十条 合作公司兴建的楼宇，在中国境内、外市场上预售、销售。具体内、外销比例由合作 方协商确定，但合作公司可以按市场情况进行调整。 第七章 董 事 会 第二十一条 合作公司董事会于合作公司注册登记之日正式成立。第二十二条 董事会由人组成，其中