房地产法--交易法律制度(一)幻灯片.ppt

房地产交易概述 第一节 房地产交易概念 一、房地产交易定义 ????房地产交易是指一切房地产权属的流通。从狭义上说，房地产交易仅指房地产转让。 在《城市房地产管理法》中，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产转让、抵押和房屋租赁 ?? 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 ?? 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为。 二、房地产交易特征 （一）房地产交易主体为平等的民事主体 ??????（二）房地产交易内容由交易双方约定 ??????（三）房地产交易的客体是房地产 ????? （四）房地产交易的法律事实是要式法律行为 不能进行房地产交易的情况 ???1．我国宪法禁止任何组织或者个人买卖或者以其他形式非法转让土地，所以房地产交易不包括土地所有权流通。 2．城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅土地的使用权方可有偿出让。集体所有土地的使用权，不得直接进入房地产市场，集体土地不得用于开发房地产，所以房地产交易也不包括集体土地使用