超高层办公楼设计的一些要点.pptxVIP

Apr.2012超高层办公建筑设计要点【内部资料】一、超高层办公建筑类型及等级划分1、建筑类型按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等按人均面积指标：一级办公楼13~15㎡/人 二级办公楼11~12㎡/人 三级办公楼9~10㎡/人2、等级分类智能型甲级写字楼甲级写字楼乙级写字楼二、超高层办公建筑标准层规模及有效率1、相关因素建筑场地投资规模使用要求有效使用效率建筑体形体形美学　综合上述因素，通常标准层的面积为2000㎡~2500㎡较为合适。 超高层建筑由于纵向交通的关系，所以需要的核心筒面积较大，而标准层面积一味的控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。国内外超高层办公建筑标准层面积实例：深圳国贸：50层1322平方米日本世贸中心 ：40层2458平方米香港中银：70层2030平方米东京阳关：60层3187平方米美国世贸中心：88层2711平方米深圳国贸大厦日本世贸中心香港中银大厦美国世贸中心三、超高层办公建筑进深尺度、层高及采光节能1、办公室的尺度　　根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性及实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10~15m为宜。２、办公楼层高与室内净高层高设计主要考虑一下几个方面的因素：　结构梁所占高度　空调主干管的高度及位置　消防喷淋管的高度　电缆桥架高度及位置　照明灯具、入吊顶的高度　吊顶构造高度办公室的室内净高与楼面面积有关，一般为：　100平方米以下楼面面积净高至少为2.4米　100~500平方米楼面面积净高至少为2.6米　500~1000平方米楼面面积净高至少为2.8米　1000~1500平方米楼面面积净高至少为3米 （深圳甲级写字楼室内净高要求为2.7米）国内外超高层办公建筑层高设计实例：香港汇丰银行：　　　　４４００香港中环广场：　　　　４４００香港中国银行：　　　　４８００上海环球金融中心：　　４０００深圳地王大厦：　　　　３９００世界贸易中心：　　　　４０００世界金融中心：　　　　４３００四、核心筒设计核心筒类型中央型其中：A,B,C中的进深W为10~15m，标准层面积为1800~2500㎡ D的进深W为20~25m，标准层面积为2000~3000㎡ 外周型这种能得到高度灵活的大房间，适用于各层功能不同，层高不同的复合结构。进深W宜为20~25m，标准层面积为1500~2000㎡ 特殊型核心筒占标准层总面积的比例通常情况下为25％左右当核心筒占比例达到28％以上时，则表明有效使用面积降低，不够经济。1、电梯设计电梯与平面的交接形式　一般有两种基本形式：插入式和直接式。对于层数多，标准层面积和人员流量大的建筑而言，电梯需要数量较多，采用插入式比较节省交通面积。电梯的分区　为了有效使用电梯，一组电梯的提升高度不宜超过一个避难层的高度，同时《办公建筑设计规范》也规定建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。根据经验设计，一组电梯的提升高度不宜超过50m。按《高层民用建筑设计防火规范》规定100m以上的建筑应该设置避难层的要求，50m左右开始设一个避难层是一个合理的分段。50m高度大约是15层，这一高度还相当于两个24m低层防火规范的高度。人们遇到火灾时，向上或向下走24m也是合理的。　电梯的数量（宏观数据）一般写字楼5000平米/1吨客梯高级写字楼4000平米/1吨客梯超级写字楼3000平米/1吨客梯深圳地区写字楼普遍做法：4500平米/1吨客梯卓越世纪中心——4号楼（185.5m）6.5w㎡10部客梯2部消防梯5417㎡/部卓越时代广场——218m8.28w㎡14部客梯2部消防梯5175㎡/部卓越世纪中心——1号楼（280m）10.5w㎡20部客梯2部消防梯4772.7㎡/部安联大厦——150m6.2w㎡12部客梯2部消防梯4428㎡/部深圳国际能源大厦——250m9w㎡22部客梯2部消防梯3750㎡/部电梯的布局一般电梯群控不要超过4台，而4台最好用各两台双双面对为好，横向一排4台群控效果不理想。客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号。　失败案例：北京饭店（虽不是写字楼，但可借鉴）北京饭店电梯厅8M宽，8台群控，经常来回走，再加上地毯产生的静电，常常在按钮时打电，非常恐怖。电梯的尺寸　高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的门,这样进出就比较理想。　电梯门的短墙可不设计成抗震墙，而设计成填充墙，这样可减薄0.2M，我们只需要