第3讲担保物权讲述.ppt

担保物权概述 本讲要点： 1. 担保物权的特征。 2. 担保物权与保证的关系。 3. 抵押权、质权、留置权的含义与特征。 一、担保概述担保是指按照法律的规定或者当事人的约定，促使债务人履行履行、保障债权人的债权得以实现的的法律措施。 （一）一般担保与特别担保 （二）人的担保、物的担保、金钱担保 二、担保物权的概念、特征与种类 （一）担保物权的概念担保物权是指以担保债务的清偿为目的，而于债务人或第三人的特定物或权利上设定的，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形，就担保财产优先受偿的权利。 （二）担保物权的特征 1. 担保物权是以确保债务清偿为目的的物权 2. 担保物权是以他人之物或者权利为标的而成立的物权 3. 担保物权具有从属性 4. 担保物权具有不可分性 5. 担保物权具有物上代位性 示例：2006年3月10日某甲公司与某乙银行签订了抵押贷款合同，将其所有的文化宾馆房产抵押给银行，双方于2006年3月17日到有关部门办理了抵押登记，之后银行给A公司贷款40万美元。此前，甲公司在经营过程中欠累计某丙公司货款200万元，另有其它债务300余万元。现甲公司经营状况恶化，债权人纷纷要求其承担债务，同时甲公司所有的文化宾馆因火灾被意外烧毁，获得保险公司380万元赔偿。此债务纠纷该如何解决？ （三）担保物权的种类 三、担保物权与保证的关系 （一）当事人约定优先 （二）没有约定或者约定不明 1. 债务人自己提供了物的担保 2. 第三人提供了物的担保 示例：某房地产开发公司欲向某农业银行借款900百万元，双方约定以房地产开发公司享有的建设用地使用权及地上建筑物作为抵押，并办理了抵押登记手续。后原告在了解建设用地使用权的价值和投资情况后，仍不放心，遂要求房地产开发公司找第三人作担保。房地产开发公司便商请某装饰公司作担保，装饰公司应允后，在农业银行与房地产开发公司签订的借款合同的保证人一栏中写下了“愿为房地产开发公司负连带责任”，并签字盖章。房地产开发公司借款后，在约定的还款日期内没有还款。 200337： 甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。若甲到未履行债务，下列哪些表述是正确的？ A. 乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足 B. 乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50%债权 C. 乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足 D. 乙可以同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权 四、担保物权的消灭 （一）因主债权消灭而消灭 （二）因担保物权实现而消灭 （三）因债权人放弃担保物权而消灭 （四）因法律规定的其他情形而致担保物权消灭 1. 担保物灭失而无从代位 2. 主债权罹于时效 3. 未经担保人书面同意而转让主债权 part 2 一、抵押概述 （一）抵押的概念 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权按法律规定的程序以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 1. 抵押物以不动产为主，兼有法律规定的动产和财产权利。 2. 不移转物的占有 （二）抵押的种类 1. 不动产抵押、权利抵押和动产抵押 （1）不动产抵押权 （2）权利抵押权不动产用益物权一般可以作为权利抵押的标的，而有价证券权利、债权、知识产权中的财产权是权利质押的标的。 （3）动产抵押权我国承认动产上可以设立抵押权，但是可以设立抵押权的动产有限。 2. 定额抵押权与不定额抵押权 （三）抵押物 1. 可以抵押的财产 （1）不动产 A. 建筑物和其他土地附着物 B. 正在建造的建筑物 （2）不动产用益物权 A. 建设用地使用权 B. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 （3）动产 A. 生产设备、原材料、半成品、成品 B. 交通运输工具 C. 正在建造的船舶、航空器 2. 不得抵押的财产 物权法规定了以下几类不得抵押的财产： （1）土地所有权 （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设备和其他社会公益设施 （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产 （5）依法被查封、扣押、监管的财产 （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产 示例：甲公司因业务发展需要向银行贷款300万元，并以其厂房作抵押担保并办理了抵押登记手续，贷款期限为六个月。债务期限届满，银行催促甲公司尽快还贷，甲公司将积压的存货等处理后还贷120万元，尚有180万元无法偿还。银行要求实现抵押，将房屋变