区域经济管理学川大龚勤林.ppt

第一节 城市发展与城市经济结构 四、城市经济结构与不同类型城市功能定位 1、城市经济结构及合理化标准 (1)城市经济结构的内涵 (2)城市经济结构的合理化标准 第一节 城市发展与城市经济结构 2、城市经济结构优化与 不同类型城市功能定位 (1)城市的对内功能 (2)城市的对外功能 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 一、城市土地经济与管理 1. 城市土地的经济特征 (1)区位效益性 (2)土地利用集约性 (3)土地利用方向变更的困难性 (4)土地利用价值的可分性 (5)边际产出递减性 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 2. 城市土地的权属关系与土地所有制度 (1)土地的产权 (2)各国土地所有制度的类型: 完全市场模式 非市场模式 国家控制下的市场模式 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 3. 我国城市土地使用制度存在的问题及改革方向 (1)城市土地划拨制度的弊端:土地产权模糊 土地资源浪费 土地配置不当 (2)土地使用的新制度: 在坚持城市土地国有制的条件下，采取拍卖、招标，协议等方式将土地使用权有偿有限期地出让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用权限内可转让、出租、抵押或用于其它经济活动，合法权益受国家法律保护，土地使用权期满，土地连同地上的建筑物无偿由政府收回，需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场行情补交地价。 第二节 城市发展中的土地、住宅  与基础设施建设 4、城市土地市场的运行模式 (1)我国城市土地市场的运行模式：一级市场 二级市场 三级市场 (2)城市土地市场管理的内容: 土地使用权的出让 土地使用权的转让 土地使用权的出租 土地使用权的抵押 土地使用权的终止 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 二、城市住宅经济与管理 1、城市住宅对城市经济发展的作用 (1)城市住宅既是城市居民最基本的生存 资料,也是居民生活质量提高的重要标志。 (2)住宅的生产和经营是城市经济的重要内容。 (3)住宅建设能调整社会关系、影响城市风貌。 第二节 城市发展中的土地、住宅 与基础设施建设 2、城市住宅的供求与消费 (1)影响城市住宅需求的因素: 城市人口数量、 城市人口和家庭的组成、 居民收入水平、住宅价格 (2)影响城市住宅供给的因素：制约住宅建设因素、 住宅存量的变化、 住宅供给方式 (3)城市住宅消费的特点：耐久性、多功能性、 对周围环境的依赖性 第二节 城市发展中的土地、住宅  与基础设施建设 3. 我国住房制度改革的必要性 (1)投资多元化，造成欠账过多,总量不足. (2)分配制导致贪大求多,苦乐不均. (3)低租金引发畸形消费. (4)福利型加重财政负担，陷入恶性循环. 第二