每一个借款人的事或情应该知道什么时候买一间酒店.docVIP

每一个借款人的事情应该知道什么时候买一间酒店 房地产律师杰弗里·施泰纳在JMBM全球酒店集团，给出了中肯的意见，借款人应当知道什么是购买时酒店收购融资。他勾画出前10名借款人的事情，其实应该知道。他写道，购买酒店盛行的权利，但，酒店采购融资有一些波折。由于行业基本面继续走从好到更好，和价值观是越来越有利，对另类投资相比，许多人认为这是在跳的时候，为时已晚之前。 以下是一些特殊方面，酒店贷款的借款人，要知道在酒店贷款谈判，施泰纳写道，在第1部分。妥善解决许多这些问题的长期负债表或承诺阶段，而不是让他们在贷款文件中进行谈判。1。特许经营协议;舒适的信函专营权协议。酒店的专营权贷款人的承销一家酒店的经济表现可能是重要的。许多合同，如租赁及管理协议，酒店贷款的房地产抵押品价值可以相辅分配向贷款人抵押贷款止赎后保存。然而，各大品牌酒店特许经营协议通常是没有分配给酒店贷方是不是由止赎买方可假定。此外，酒店的贷款人是在治愈前，酒店的贷款人根据特许经营协议，并终止借款人违约的风险暴露。在酒店贷款人达成的单独协议和特许经营的情况下，酒店的贷款人面临的止赎或开征新的专营权费，物业改善要求物业改善计划或方案（PIP）被称为特许经营亏损的风险，或更严格的专营权专营权延续的条件。 安慰函。为了提高贷款人的地位，它通常会要求特许经营商进入到一个单独的协议，解决贷款人借款人特许经营协议默认情况下，贷款人的权利的治疗和终止特许经营权后，继续专营权后，止赎。该协议被称为“安慰函”的典型条款告慰函。以下是一些典型的安慰函条款： 特许治愈权的贷款人及贷款人的违约通知，包括时间扩展（如120天）贷款人通过接收器获得进入酒店前完成止赎特许经营权被终止，贷款人的权利，以一个新的特许经营协议，取消抵押品赎回权后，无需到支付一个完整的专营权应用费或完成画中画，或继续在现有的专营权协议，在有限期间内贷款人，而决定是否以继续它上更长的长期基础或允许无贷款人承担的专营权终止费;贷款人的权利，以转让专营权协议的止赎后酒店买方和可缓解未来的责任根据特许经营协议，决定从贷款人一个买主;贷款人的安慰函福利转移到其继任者，如果销售酒店酒店的贷款人将贷款要求借款人承诺根据特许经营协议履行其义务，未经贷款人的同意，不得修改或终止特许经营协议的权利。借款人应协商修订的细微变化和修改不损害贷款人的利益，如特许权使用费的减少或延长期限的限制的例外。此外，贷款文件应详细说明贷款人回应是否批准建议修订，会发生什么，如果贷款人不及时回应（见下面的10点以下简称“审批机制”）。2。酒店管理协议; SNDAs酒店管理协议。酒店的贷款人通常也会要求转让任何酒店管理协议，把它作为额外的贷款担保。如果酒店经理是借款人的子公司，酒店管理协议，或者至少是经理人的支付费用的权利，将服从于酒店的贷款支付。借款人未经贷款人同意的情况下修改或终止酒店管理协议，108.186.242.128将被限制。借款人可能要权利来终止一个经理默认或性能测试失败，或轻微或不损害贷款人的利益的修改，而无需取得贷款人的同意，如管理费减少，或为期洽谈分机，如果经理是不是在默认情况下，酒店贷款人可以要求借款人更换了酒店经理，财务契约在贷款文件中，如果有一个失败的。 借款人应确定什么样的权利，贷款人在贷款承诺阶段将要求，迫使酒店经理终止。通过这种方式，借款人可以评估它是否有这些权利根据酒店管理协议，或者如果经理将修改的借款权终止符合贷款文件。即使借款人可以终止该酒店经理，而这样做的物流符合贷款文件契约剩余可能是困难的，除非“公约”条款在贷款文件中仔细协商。贷款文件一般会要求酒店不断由合格的酒店经理管理，而任何新的酒店经理和新酒店管理协议，必须由贷款人批准，可以采取时间。借款人可能会在贷款文件进行谈判的标准，新的酒店经理人资格，并允许新酒店管理协议的条款，从而使选择更换经理的选拔过程可以简化。举例来说，如果酒店品牌，特许人可能保持预先核准的管理公司名单，贷款人可以让任何特许批准管理公司的经理。的隶属，Nondisturbance和转让该厂协议（SNDA）。酒店管理协议的服务，结合酒店的主人，但不是酒店的真实财产，租赁酒店空间的区分，例如，创建一个真正的财产利益，以这一个未来的酒店业主的权利将通常是合同课题。的后继酒店老板，其中包括贷方止赎收购，通常不是由酒店管理协议的约束，可能会终止现有酒店经理无责任。 主要酒店管理公司订立长期酒店管理协议可能要求酒店所有者获得酒店贷款的一个条件，有关酒店管理协议生存的一般法律原则是相反的。这种变化是通过一个单独的协议，贷款人绑定后，止赎作为的隶属，Nondisturbance和转让该厂协议（SNDA），一个名字取自房地产租赁世界，也就是俗称的酒店管理协议。贷款人也可能想要一个盛大酒店经理确认隶属原