沙湾h市场承包经营合同.docVIP

沙湾市场承包经营合同 CBHT 发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 甲乙双方根据〈〈中华人民共和国合同法〉〉等有关法律法规规定，就乙方承包经营“沙湾市场”的有关事宜，经友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 自本合同生效之日起，在有效期内，本合同、本合同的附件、补充协议以及沙湾市场建设、经营相关部门批准文件，等所有相关文件，均成为规范甲乙双方之间权利义务关系，承包经营行为的具有法律约束力的文件。 第一条 定义 甲方：根据甲方拥有位于 的使用权，有权按照法律的规定和自己的要求和条件，为沙湾市场的所有商铺、摊位及所有附属设施提供给第三人从事承包经营活动，并取得相应的效益。 乙方愿与甲方签定承包经营合同，成为承包经营沙湾市场的经营者，乙方同意遵守相关法律法规，在按本合同规定向甲方支付承包金的条件下，自主经营、自负盈亏。 承包金：乙方承包沙湾市场范围内的商铺、摊位及附属设施、设备而按约定数额、方式、时间向甲方交纳的款项。 营业总额：指乙方在承包的商铺、摊位、附属设施及 设备从事的任何经营及利用摊位或其附属设施、设备，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其它任何形式的收益。 附件和特别约定：本合同的所有附件部分都为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力，双方为履行本合同所做的特别约定若与本合同条款有不一致处，以特别约定为准。 本合同中关于期限的计算，按年计算的，从当年1月1日起算至该年12月31日为满一年；跨年计算的，至下一年对日的前一日为满一年；按月计算的，从月份的第一日起计算，至该月最后一天为满一个月；跨月计算的，至下一月对日的前一日为满一月，无对日的，月末日为到期日。 除非双方另有约定、说明或者就特定情况达成共识，本合同所约定的期限、日期均指公历年、月、日，均包含中国法定的休假日、休息日。 本合同所指“以上”包含本数。 除非特别说明，本合同内容涉及的金额币种，均为人民币。 承包经营范围 2.1 甲方将沙湾市场的经营、物业管理、市场范围内的商铺、摊位、附属设施及其设备交由乙方承包经营。（该商铺、摊位位置以及交付时的已有的附属设施、设备，见本合同附件；现有商铺482间11568平方米、摊位446个之平面图，市场测量总面积：69000平方米均属乙方承包范围。） 2.2 根据甲方营业执照许可的经营范围，乙方按照自己的整体规划，自主从事经营活动，甲方不得以任何理由干涉乙方的正常经营活动。 第三条 承包经营方式 3.1 乙方按照甲方原有的经营范围（含物业管理）在内的自主经营、自负赢亏，自行收益和承担因其自身的经营行为所产生的利润和亏损。 3.2 在承包期内，乙方自行承担除房屋出租税（房屋出租税由甲方承担）以外的所有经营所需各项费用。如因乙方行为导致被有关单位罚款，由乙方自行承担。 3.3 证照责任：乙方从事经营所需许可证件由甲方负责向政府有关部门申领。（见本合同附件：证照交接清单）。 承包期限及承包金 4.1 承包期限为：貮 拾年，从貮零壹肆 年 壹 月 壹 日至 貮零叁叁 年 拾貮 月 叁拾壹 日。 4.2 若乙方希望于承包期满后续经营的，应于距期满日至少三个月前书面通知甲方，双方就承包条件重新协商，在同等条件下，乙方享有优先续签权。 承包金、税金及其他费用 5.1 乙方承包经营的承包金采用以甲方2013年的原应收租金标准为本合同二十年的承包金基数；每五年为一个增长率调整周期；逐周期递增的方法，先缴纳后经营的原则。 5.2 承包金基数：（2013年甲方应收租金标准） 万元人民币。 5.3 调整周期 5.3.1第一周期：2014年1月1日至2018年12月31日 5.3.2第二周期：2019年1月1日至2023年12月31日 5.3.3第三周期：2024年1月1日至2028年12月31日 5.3.4第四周期：2029年1月1日至2033年12月31日 5.4 增长率 5.4.1第一周期总增长率为10%，但2014年度租金按2013年甲方应收租金标准不变。 5.4.2第二周期总增长率为20% 5.4.3第三周期总增长率为30% 5.4.4第四周期总增长率为40% 5.5 承包金的计算：年度承包金=承包金基数×对应周期总增长率。 5.6 承包金缴纳时间：乙方于当年1月31日前向甲方足额缴纳当年度承包金。 5.6 乙方应当依照相关法律规定缴纳除房屋出租税以外的（