盈利性预测报告.docVIP

盈 利 性 预 测 报 告 AA公司： 贵公司于2013年9月22日与BB公司（以下简称BB公司）签订了《合作投资协议》。BB公司提供土地，贵公司负责该项目（宿舍楼）的建设和项目建设的全部资金投入。合同约定：项目建设完成后双方按投资约定甲方（BB公司）占该宿舍楼全部30%的产权，贵公司（乙方）占宿舍楼全部70%的产权。如出售宿舍楼，房款及利润按上述比例分配。 BB公司与合同丙方（相当于鉴证方）于2014年1月3日向贵公司发出了“关于终止《合同投资协议》的通知”，理由是：贵公司至今未能办理好相关承建手续及相关资金保证。贵公司认为造成BB公司终止投资协议的原因是CC（以下简称“宇林公司”）造成的，拟起诉CC要求赔偿，故委托我们对该项目的盈利情况进行预测，并出具盈利性预测报告书。 盈利情况的预测 （一）预测的假设 1、预测的时段：假设在2013年末至2014年3月之间，即本报告先后所依据的有关成本项目均以该时段的有关规定为依据，但《投资协议》另有约定的除外。 2、项目投入假设以贵公司提供的数据3000-3200元/㎡为据，取中间值按3100元/㎡计算。 3、假设项目开发完成后该项目直接出售，贵公司按合同约定70%的比例分配盈利。 4、假设下述（二）测算结果所采用的标准没有发生变更。 （二）测算结果 1、项目收入：3100元/㎡×11574㎡元） 2、应交营业税金及附加5.71%=2048714（元） 3、土地增值税预征1.5%=538191（元） 4、企业所得税预征2.5%=896985（元） 5、建安成本：11574㎡×1867.1元/㎡元） 6、建设工程规费：734949（元） （1）基础设施配套费：50元/㎡×11574㎡=578700（元） （2）墙改基金：8元/㎡×11574㎡=92592（元） （3）散装水泥基金：1.5元/㎡×11574㎡=17361（元） （4）白蚁防治费：2.5元/㎡×11574㎡=28935（元） （5）质量监督费：1.5元/㎡×11574㎡=17361（元） 7、前期工程费：80111元 （1）建设用地规划技术服务费：1500元（S﹤1公顷） （2）建设规划技术服务费：1.2元/㎡×11574=13889（元） （3）环评服务费：1元/㎡×1/2×11574=5787（元） （4）监理费：合作协议约定120000元 （5）房地产测绘费：1.4元/㎡×11574㎡=16204（元） （6）防雷测试费：1.1元/㎡×11574㎡=12731（元） 8、测算结果：盈利9880635元，取整为988万元。 盈利=1-2-3-4-5-6-7 2048714-538191-896985734949-80111 =9880635（元） 9、贵方应分得盈利： 988×70%=691.6（万元） 二、特别说明 1、本预测报告的房地产开发成本中未考虑土地开发成本，因合同协定该土地使用权归甲方（BB公司）所有(如果考虑清算税收需要考虑土地成本)。 2、上述建安成本依据《合肥市建设工程造价评估指标分析》2013年第12期和2014年第3期所列类似建筑的各项指标，并考虑本《合作协议》的内容，聘请工程造价人员测算所得。 3、本报告未考虑清算税收,企业所得税按照实际利润*0.25-预交企业所得税；土地增值税按照增值额*税率-扣除金额*速算扣除数-预交土地增值税。 4、本预测报告前期工程费用项未考虑数额较小的规划设计费、地质勘探费、施工图设计费、施工图纸审查费、所有权登记费等。这几项支出占整个成本的比重忽略不计，并不影响预测结果整体的合理性。 5、本报告参考《中国注册会计师其他签证业务准则第3111号---预测性财务信息的审核》而作，由于预测事项通常并非预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性财务信息存在差异。 6、本报告预测的结果并不构成审计或审阅，因此，我们不对本预测事项发表审计或审阅意见，只是上述假设条件成立情况下得出的合理保障。 **会计师事务所 中国注册会计师： 中国注册会计师：