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第三章 房地产经纪业务 一、单项选择题 1．在存量房出售代理业务中，()的代理成为一种比较常见的房地产代理方式。 A．现房出售 B．存量房出售 C．二手房出售 D．房屋置换 2．房地产代理业务的基本流程的第一步是()。 A．信息收集与传播 B．房地产查验 C．业务洽谈 D．业务开拓 3．房地产代理业务的基本流程的最后一步是()。 A．佣金结算 B．房地产吏验 C．房地产权属登记 D．售后服务 4．房地产代理业务中，()对代理人的代理行为承担民事责任。 A．代理人本人 B．被代理人 C．代理人和被代理人 D．监督人 5．从业务总晕厂看，房地产买方代理业务()房地产卖方代理业务。 A．少于 B．多于 C．等于 D．不一定少于或多于 6．不属于卖方代理业务的是()。 A．商品房销售代理 C．二手房出售代理 B．房屋出租代理 D．境外客户承租代理 7．在房地产买方代理合同中，可减少经纪纠纷的方法之一是()。 A．对房地产质量确定判别标准 B．对房地产功能确定判别标准 C．确定佣金的浮动标准 D．约定经纪人应提供备选房源数量 8．房地产代理业务开拓的关键是()。 A．房地产经纪机构规模大 B．房地产经纪机构名气大 C．房地产经纪机构素质高 D．争取客户 答案：D．争取客户 9．房地产代理属于()。 A．民事代理 B．商事代理 CB．商事代理刑事代理 D．私有权代理 10．()是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。 A．商品房预售 B．商品房销售 C．二手房买卖 D．商品房预售合同转让 11．下列哪一项属于房地产买卖()。 A．房地产交换 B．房地产在建工程转让 C．房地产赠与 D．房地产抵债 12．商品房预售合同转让是指商品房预售合同经登记备案后，()将其向房地产开发企业预购的商品房再转让给他人的行为。 A．买受 B．预购 C．开发商 D．其他人 13．商品房预售合同转让的一般流程为()。①预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人，②与开发商签订转让合同，③预售合同转让登记备案，④答订预售合同权益转让书 A．①③④② B．①④③ C．②③④ D．①④②③ 14．房屋买卖合同一般指()买卖合同。 A．一手房 B．二乎房 C一手房和二乎房 D．在建房屋 15．建设部商品房买卖合同示范文本中不必要的附件是()。 A．房屋平面图 B．装饰设备标准 C合同补充协 D．公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 16．房屋出租流程中不包括以下哪一项()。 A．签订房屋租赁合同 B，将租赁合同及相关材料艾当地房产登记机关申办房屋租赁合同登记备案 C．对房屋租赁合同公证 D．领取房屋租赁证，缴纳相关税费 17．房屋转租的最重要条件之一是取得()的书面同意。 A．原承租 B．承租 C．产权继承 D．原出租人 18房屋租赁合同中，承租人没有下列哪一项权利()。 A．占有权 B．处分权 C．使用权 D．收益权 19．商品房销售是指()将其依法开发并已建成的商品房通过买卖转移给他人的行为。 A．买受 B．预购 C．开发商 D．经纪人 20．房地产抵押合同的生效期为()。 A．合同签订日 B．合同中约定生效日 C．合同公证日 D．抵押合同登记日 21．房地产抵押是指债务人或者第三人以()的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。 A．买卖产权 B．买卖使用权 C．不转移占有 D．履行债务 22．关于房地产抵押合同的变更，正确的说法是()。 A．一方经公证，可变更 B．不能变更 C．抵押双方同意可以变更 D．可以变更 23．已设立抵押权的房地产再次抵押时()。 A．这是违法行为 B．这是合法行为 C．这是合法行为，应将第一次抵押情况告知第二抵押权人 D．未经批准，不能这样操作 24．现房抵押指获得所有权的()没定抵押。 A．房屋 B．土地 C．房屋和土地 D．房屋及占用范围内土地使用权 25．目前房地产买卖居间业务以()为主。 A．新建商品房期房买卖居间业务B．新建商品房现房买卖居间业务 C．二手房地产买卖居间业务D．公有住房买卖居间业务 26．房地产居间业务基本流程的第一项是()。 A．居间业务洽谈B．收集与传播信息C．撮合成交D．居间业务开拓 27．房地产居间业务基本流程最后二项是()。 A．房地产吏验，佣金结算 B．房地产交验，售后服务 C．佣金结算，售后服务 D．协助房地产权属登记，佣金结算 28．在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。 A．可以 B．不能 C．由委托人定 D．由经纪人定 29．房地产居间业务开拓的主要工作是()。 A．外塑形象 B．内强素质 C公关宣传 D.争取客户 30．房地产居间合同的文本形式为(