本科毕业论文---山西省房地产市场受利率市场化的影响.docVIP

内蒙古科技大学 本科生毕业论文 题 目：山西省房地产市场受利率市场化的影响 学生姓名：邸军军 学 号：1165147207 专 业：金融学 班 级：2011金融-2班 指导教师：闫祥 摘 要 利率市场化也就是我们平常说的利率自由化。近十年来，中国的利率市场化的改革的力度不断增加，房地产行业的购房者与开发商与利率有着密切的关系，因此，这篇论文主要是分析了山西房地产行业受利率市场化的影响，并以山西为研究对象进行相应的研究和分析。 我国利率化改革不断推进,房地产行业在我国经济体系占非常大的比重，本文首先从理论上介绍利率市场化改革的理论框架和内涵，通过对比其他成功进行利率化改革的国家，吸取他们的经验教训，然后利用Eviews建立模型，对山西的数据进行实证研究，对各个影响因素做出分析。分析结果：我国放开贷款基准利率对房地产有着负相关的作用，但影响非常小，没有起到政府预期效果，在短期内没有明显的变化及影响，文章最后提出个人的意见，山西在推动市场利率化的改革进程，需要保证其他金融行业的稳点发展，建立相应的法律法规，并且协调各个地区的经济发展情况，加速了利率市场化的改革并促进科学的发展。 关键字：利率；利率市场化；房地产市场；Eviews Abstract Key words: interest rates；Interest rate marketization；The realit estate market；Evews 目 录 摘 要 I Abstract II 引言 1 1. 绪论 2 1.1 研究的背景及意义 2 1.1.1 研究背景 2 1.1.2研究意义 4 1.2 文献综述 4 1.2.1国外文献综述 4 1.2.2国内文献综述 5 1.3 研究方法 6 1.4 创新之处 6 2. 利率市场化及房地产市场的现状分析 7 2.1 利率政策调整的情况 7 2.1.1中国利率政策现状 7 2.1.2央行实施的利率手段 7 2.1.3 央行实施的利率调整 7 2.1.4利率政策的影响路径 8 2.2 房地产市场的发展现状分析 9 2.2.1 我国房地产市场的发展历程 9 3. 利率市场化影响房地产市场的理论综述 10 3.1 房地产企业的资金来源分析 10 3.2 从利率角度看房地产公司募集资金的渠道的构成原因 11 3.3 从市场预期角度分析房地产的变动 11 4. 利率调整影响房地产市场的实证检验 13 4.1利率与房地产分析 13 4.2数据来源 13 4.3 变量选择和数据分析 13 4.4 实证分析 13 4.5 异方差检验： 16 4.6 本章结论 17 5. 对房地产市场在利率政策下的建议及意见 18 5.1 中国利率化进程 18 5.2 加快利率改革步伐 18 5.3 统一国家政策以及地方政府积极响应 18 结论 19 参考文献 20 附录 22 附录A 22 附录B 22 致谢 23 引言 2013年7月20日，中国人民银行全力推进利率的市场化改革，声明全面逐步开放金融机构的贷款并实行利率的管制。中国利率经理十几年的改革进程，这一管制的实施标志着我国市场化改革的进程有向前一步，这一政策进一步促进市场有效配置资金资源的基础作用，有效降低了投资者的融资成本，大大增强了我国实体经济的支持力度，还应该注意的是，中国人民银行此次政策中明确指出了个人住房贷款利率的浮动区间仍然保持在0.7倍的下限，并不与其他的贷款利率一起完全放开，这一政策表面我国将严格执行差别化住房贷款政策，推动房地产市场稳定快速的发展。 现今，利率发展变化成为我国经济平稳进步的重要手段，成为金融个性发展的标准，一个合理的利率支撑能够加速正个金融行业的进步提升，另外，利率发展变化是中行对金融业发展的有效推动，除了中国，还有许许多多的国家都改革利率推动经济发展，风靡一时也推动和阻碍了部分国家的经济发展，大部分国家的进步是有目共睹的，也有一些改革损害国家利益，我们要取长补短学习经验，总结教训，各个行业的发展都和利率的变化有着微妙的关联，房地产的行业更是我国的重要的经济支柱，利率举足轻重，举个例子，投资者对利率一般也会融资，有关键的作用，反过来就消费者，利率仅仅是其支付的体现。 房地产行业已经成为了国民的经济的发展的关键，我国的经济的发展和房地产有相互促进的作用。我国的房地产推进扩大内需也是积极的，既加速经济快速的发展，而且对于国家的发展有推动。同时，带动支柱产业发展却由于高的房价使得居民收入水平持续下降，这些数据政府也非常重视，并且开会研究，中央和各级政府已经开始对经济发展实现对房地产业的调节控制，