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规划与建筑基础知识 2014年10月20日 目录 建筑物的分类 建筑构造 技术经济指标 建筑识图 房屋面积 销售常用术语?? 建筑物的分类 1、建筑物按使用性质（即用途） 生产性建筑，即工业建筑、农业建筑： 非生产性建筑，即民用建筑。 民用建筑分为居住建筑和公共建筑两大类。 居住建筑 主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅 公共建筑 主要有生活服务性建筑，文教建筑，科研建筑，医疗建筑，商业建筑，体育建筑，文娱建筑，交通、邮电建筑，其他建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。 建筑物的分类 2、建筑物按结构类型和所用的建筑材料分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。 3、按建筑物的层数分类 低层建筑：一般指一至三层的房屋。 多层建筑：一般指四至七层的房屋。 高层建筑：一般指七层以上的房屋。 一般地，12层以下又称小高层住宅。建筑总高度在100m以上为超高层建筑。 建筑构造 —幢建筑物，一般是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地坪层、 楼梯、屋顶、门窗、阳台和雨蓬等几大部分构成。 1、基础：是位于建筑物最下部的承受构件，承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基，一般均设在地面以下。 2、墙：墙是建筑物的承受构件和围护构件，分外墙和内墙。 3、楼板层：楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分，它承受着底层、上层房屋的荷载。 4、楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施。 建筑构造 5、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件。分平屋顶、坡屋顶和其它形式，满足防水、结构、保温、隔热、建筑艺术要求。 6、门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。 7、阳台：楼层建筑中，与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开的，或一面敞开的，或封闭的。 8、隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。 技术经济指标 用地面积：指规划地块规定的面积范围。 红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。 建筑高度：指由室外地坪至建筑物主体最高点的垂直距离。 建筑总面积：所有建筑物（包括地上地下）的面积之和。 建筑间距：建筑物外墙之间的直线距离。 技术经济指标 容积率：地上建筑面积÷建筑用地面积 （别墅0.5-0.6；洋房1.1-1.2） 建筑密度：建筑基底占地面积÷用地面积 用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。（一般要求不超过35%，绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地） 绿地率：绿地面积÷用地面积 用以说明绿化分布的疏密程度。（一般要求30%，绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地） 建筑识图 一套完整的施工图包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、暖通几空调施工图、给排水施工图、电气施工图等。 总平面图：用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的平面图，一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形、层数和它们的相对位置关系，图上一般绘有指北针。 建筑施工图：包括建筑平面，立面、剖面图。 户型图，它是将建筑平面图简化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房间的相对位置。 效果图：有小区总体效果图和装修效果图，在建筑物尚未建成前对建筑物的多种描述，是一种对建筑物进行美化的方法。 建筑识图 住宅的开间、进深、层高和净高 开间：住宅的开间就是住宅的宽度。 进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。 层高：住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：层高—楼板厚度=净高。 建筑识图 房屋面积 建筑面积：建筑物全部面积，分每户建筑面积、单元建筑面积和每幢楼建筑面积，系指房屋外墙（柱）各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 房屋的共有建筑面积：系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 公用建筑面积：主要由两部分组成： （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； （2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。(地下车库、人防不在其中) 房屋面积 公用建筑面积分摊系数：