地产“新常态”.docVIP

地产“新常态”有哲人说过，“不要去追一匹马，用追马的时间种草，待到来年春暖花开时，就会有一批骏马任你选择。”用这话来形容中国的房地产行业，实在是再恰当不过了。在这个变幻莫测的楼市中，无论市场行情多么不妙，那些善于把握购房者需求的企业总是安之若素。3月，这对于中国老百姓的生活意义重大，因为这是每年“两会”召开的时间。几乎每一件百姓热议的话题都能在这一时间段找到答案，楼市的话题自不必说。只是，相比以往，今年楼市的议题热度有所降低。正如易居中国执行总裁丁祖昱所言，“跟前几年调控相比，大家的心态发生了很大的变化，对房地产行业，既不会寄予太高的期望，也不会让从业者失望。”显然，业内人士已经渐渐习惯了房地产市场的新常态。“以往互联网相当于地方政府的小三，是若明若暗的关系，房地产相当于地方政府的正房，吃饭都是坐主桌的。”日前，万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在三亚论坛现场打了个比喻称，现在互联网和房地产的位置已经互换，“互联网扶正了，房地产下堂了”。难道真得如冯仑所言，房地产市场已经失宠了吗？什么是楼市的新常态？未来的开发企业何去何从？“暖风”袭来事情正在悄悄起变化。2015年3月5日，在国务院总理李克强所作的政府工作报告中，多次提及房地产领域，提出要稳定住房消费；坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。与此同时，将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。另外，也首次在政府报告中提出将一些存量房转为公租房和安置房。对此，业内人士普遍认为，政府工作报告中有关房地产的定调相对平稳和积极，是近年来针对房地产市场少有的“暖风”，预示着2015年楼市政策环境将进一步放松。“今年的政府工作报告有很多的亮点，对于房地产市场而言，针对目前市场库存量较高的现实而提出的将一些存量房转为公租房和安置房的举措无疑是亮点之一。”青岛市工商联房地产行业联盟副理事长龙江表示，这样做等于政府在兜底，给房地产开发企业吃了个“定心丸”。同时，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，也会对目前商品房去库存起到积极作用。此外，据统计，在今年的政府工作报告中14次提到了“养老”这个关键词，养老地产的发展或将拥有更大空间。“从政府工作报告中，我们可以明显读出中央政府将对住房消费需求提供支持，今年楼市政策环境将更加宽松和市场化，逐步去行政化之后的房地产市场更值得期待。”但他同时指出，“由于政策的落实有一定滞后性。加之，后期地方政府政策实施的力度大小目前也无从考证，因此，开发企业仍不能盲目乐观。”房价点评网青岛高级分析师郭轶凡则认为，两会释放出来足够多的房地产信号，说明未来一定时期内，房地产仍然是经济发展的支柱产业之一。未来行政方面对于市场的调控力度不会提高，但是利好政策也不会太多，主要还要依靠市场本身进行自我调整。特别是近期《不动产登记暂行条例》的出台，会进一步规范市场交易行为，有利于楼市健康发展。不管怎么说，截至目前，今年的楼市环境相较于跌声一片的去年要好得多。但这是否意味着2015年的楼市将迎来新一轮的成交高峰呢？楼市“换挡”时代真的不同了。当下，描述中国经济绕不过去的词汇，就是“新常态”。在从高速增长转为中高速增长的经济大势之下，楼市必然也步入新常态，政策松绑恢复常态，市场规律将唱主调。“中国经济中房地产业的作用是不可低估的。如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑，那就是房地产。不要一谈到房地产就说泡沫，实际上今天仍然要振兴房地产。”在具体政策方面，著名经济学家厉以宁主张高档房要让市场价格来调整，当然量不能大。因为属于高档房，价格比较高，转让时政府就有税收；廉租房要继续盖，让低收入者有家，生活状况有改变。最后，一定要有平价房，一般工薪阶层能买得起。“房地产业难道不能再起来？”厉以宁说，有房子才能带动消费。应该把老百姓最关心的房子问题解决好。城镇一定要有房子呀，先有房子才能买家用电器。那么，房地产市场究竟能否再创辉煌呢？近日，国家统计局公布2015年1至2月全国房地产开发和销售情况。数据显示，1至2月，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1%。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1%。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。值得一提的是，1至2月商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%，办公楼销售面积下降4.6%，商业营业用房销售面积增长3.2%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%，办公楼销售额下降15.6%，商业营业用房销售额下降4.0%。以青岛为例，截止到3月8日青岛商品房成交13763套，149.36万平方米，成交均价9000元/平方米。去年同期商品房成交157