建筑经济-建筑市场的交易活动.pptVIP

第一节 建设市场交易的方式第二节 建设工程招标投标【教学目的】 1、了解建设工程招标投标的含义、产生与发展 2、熟悉建设工程招标投标的意义 3、了解建设工程招标投标的原则 4、了解建设工程招标的范围和标准、条件 5、掌握建设工程招标的方式、招标文件 6、了解资格审查、了解建设工程投标的条件 7、熟悉标底的编制、开标、评标及定标 8、掌握投标文件、建设工程招标投标的程序 9、了解建设工程招标投标的法律责任 建设工程项目的招标与投标活动 是在市场经济条件下进行建设工程项目的发包与承包过程中所采用的一种竞争和交易方式。招标投标的基本原则 公开公平公正诚实信用 招标机构 确定招标组织机构：A、 建设单位具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜；B、 招标代理机构：当建设单位不具备自行招标能力时采用。招标代理机构是依法设立，从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。如：造价咨询公司、监理公司。 建设工程项目招标应具备的条件 （1）招标人已经依法成立。 （2）初步设计及预算应当履行审批手续的，已经批准。 （3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准。 （4）工程资金或者资金来源已经落实。 （5）有招标所需要的设计图纸及技术资料。 建设工程招标的方式 1、 公开招标2、邀请招标招标文件一经发出，招标人不得随意更改内容或者附加条件，确需澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。均是招标文件的组成部分，对招标人和投标人同样起约束作用。 资格审查：资格审查分资格预审和资格后审。 资格预审，是指在投标前对潜在的投标人进行的资格审查。 资格后审，是指在开标后对投标人进行的资格审查。 资格预审和资格后审通常不同时采用。 招标文件招标文件由招标人或者招标人委托的招标代理机构编制。发售招标文件和有关资料，收取投标保证金 但招标文件自出售之日到停止出售之日，不得少于5日；7. 组织投标人踏勘现场，召开投标预备会，对招标文件进行答疑 （1）踏勘现场 了解工程现场和周围环境情况，获得对投标有帮助的信息，并据此做出投标策略和投标报价的决定。 （2）答疑 书面形式，将招标文件数据和现场核对，提出不符之处。投标有效期投标保证金对未能按要求提供投标保证金的投标，招标单位将视为不响应招标而予以拒绝；对于在投标有效期内撤回其投标文件或在中标后未能按约定提交履约保证金或签署协议者将没收其投标保证金。投标文件一般包含的内容：1.投标函2.投标报价3.施工组织设计4.商务和技术偏差表 常用投标技巧 （1）直接费 （2）间接费 （3）利润 （4）税金 工程造价计算程序 １．建筑安装工程费用计算方法招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。但是依法必须招标的项目， 自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。投标文件应标明“正本”、“副本”，若不一致，则以正本为准； 投标文件均应由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人公章和法定代表人印鉴。 并按要求密封。在投标文件截止时间前，投标人将投标文件送达到招标人所规定的地点。招标人应将所接收的投标文件妥善保存，在规定的开标时间前不得拆去任何投标文件的密封签。对于超过规定的投标截止时间后送达的投标文件，将不予接收，原封退回。开 标开标，是指在规定的时间、地点，由招标人主持，投标单位、公正机构和有关部门参加，当众拆封投标文件并宣布主要内容的过程。 开标按废标处理的八种情形。 开标 （1）地点——当地的建设工程交易中心 （2）主持人——招标人或招标代理机构 （3）监督——招标投标管理机构 （4）程序 开标程序是： （1）开标会议由招标人组织并主持，可以邀请公证部门、当地建设主管部门的有关单位人员。所有的投标人必须参加开标会议。 （2）开标会议开始时，应首先当众宣读无效标和弃权标的规定，然后核查投标人参加该工程项目开标会议人员的各种证件，并宣布核查结果。 （3）请投标人或其推选的代表当场检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托公证机构检查并公证，经确定无误后由检查人（或公证机构）当场签字确认。 （4）由招标人工作人员当众拆封投标书，按送达投标文件时间先后的逆顺序进行唱标，宣读有效投标人的投标名称、投标报价、工期、质量及其他主要有关内容。对于逾期送达的投标文件不予启封。 （5）招标人应对唱标内容做好记录，并请投标人的法定代表人或授权代理人给予签字确认。开标过程的所有记录均要存档备查。 （6）宣读评标期间的有关事项，宣布休会，进入评标阶段。 评 标评标委员会的成员由招标单位、上级主管部门和受聘专家组成，为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的