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一般土建工程施工图预算 课前语：我们对一幢房屋的建成，除了地基是承受建筑物荷载的部分外，房子要由 基础或地下室、墙体、或柱、梁楼板层与地面、楼梯及垂直交通设施、屋顶、门和窗等 结构构件组成。 伴随着时代的进步，建筑业的发展，建筑结构、构造也相应起了变化，从木结构、 砖木结构，逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土（RC）结构，从而出现了柱、 梁、板的 RC 结构体系和钢结构体系。 结合《土木建筑制图》的识读图课程。大家基本上了解，一幢建筑物的建成，首先 要有设计。只有经过会审、审批后的技术设计，才能进行施工图设计。 施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图，它指导施工。以土木建筑为主体，配合供水、 排污、排水、供电、弱电、取暖、通风、供气等专业工种，建成一幢大厦。 为了有计划的控制建设投资，因此，必须在建设前先按照设计图编制设计概算、工 程预算，直至工程结算、决算。 编制概算、预算的重要依据是识别施工蓝图，大家初步搞清楚建筑施工图（建施） 包括的内容和范围，结构施工图（结施）的内容和范围。 识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧。 识读图纸要平、立、剖结合详图，逐项计算，按结构分部分项拆骨头统计各项材料 的消耗。 今天结合讲的是《建筑工程概预算》的工程量计算部分课程。 建筑产品的特点，与其它工业产品的区别： 1、结构形式不同；2、装修等级各异；3、施工中工料消耗不同；4、施工周期不一 样；5、气候条件的影响；6、施工地点水文地质条件影响。 确定每一项建筑产品应根据： 1、设计檔的要求和施工技术方案；2、建筑产品的质量等级；3、使用功能的区别； 4、其它特殊要求。 对其价格（即全部费用）进行具体、细致的计算。 工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济檔。国家规定每项工程都 必须——先编制预算造价；初步设计——编制设计概算；扩初设计——编制修正概算； 施工图设计——编制施工图预算。 一个单项工程完成应编制：1、工程结算；2、竣工决算。 1.1 建筑工程概预算的分类： 1 一、按项目所处的建设逐段分类 ①建筑工程概算（设计概算）——这是控制项目投资额的依据，可以凭此选择最优 设计方案，进行招投标。 ②施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进行工程结算的依据，银行 拨付工程进度款的依据。 ③施工预算——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，“三对比”采购，下达 作业计划的依据。 ④工程结算——作为一个单项工程、单位工程、分部工程、或分项工程完工后结算 工程价款的依据，控制工程成本。由于施工中会出现局部变更，增减工作量，调整价差， 不可抗拒等因素，结算是可变的，有调整余地。 ⑤竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技术经济檔，由承包方编 制，发包方审核（监理方会审或审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理 交付使用。 二、按建筑工程概预算编制的对象分类 ①单位工程概预算，编制综合概预算的基础；②其它工程和费用概预算——建筑工 程、设备及安装工程、其它如土地、青苗等补偿、安置补助、建设单位管理、生产职工 培训、试运转费用等；③单项工程综合概预算；④建设项目总概算。 从筹建至竣工验收交付使用的全部支出，汇总的檔。 三、按工程专业性质分类 土建、安装、市政、仿古、园林等专业编制。 1.2 一般土建工程施工预算的编制依据、方法 一、编制方法： ①根据会审的施工图、施工组织设计；②按工程量计算规则、计算分部分项的工程 量；③套用现行预算定额或单位估价表；④计算、汇总定额直接费及工料用量；⑤按现 行费用定额（当地的）计算其它直接费、间接费、计划利润、税金、汇总得工程造价。 二、作用： ①确定建筑安装工程造价的依据；②是签订工程承包合同，进行工程结算的依据； ③是建设银行拨付工程价款的依据；④是施工单位加强企业经营管理，搞好经济核算的 依据。 三、编制依据： ①施工图纸、会审纪要；②施工组织设计（施工方案）；③预算定额（或单位估价 表）数据；④人工、材料、机械台班单价及费用定额；⑤预算工作手册；⑥工程合同或 协议。 2 一般土建工程施工图预算编制方法与步骤 一、单位法 1、收集、熟悉施工图预算的基础数据；2、计算整理工程量；3、计算并汇总直接费； 4、工料分析并汇总工料总用量；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、编写说明：包括 工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估的确认；7、复核、装订、签章审 批。 二、实物法 1、收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据；2、计算并整理工程量；3、计算单位 工程所需的工料和数量；4、计算并汇总直接费；5、计算各项费用并汇总工程造价；6、 编写说明；7、复核、装订、签章及审批。 三、实物法与单价法不同处： 1、 计算直接费的方法不同——